BORDEAUX: Exklusive Liegenschaftslage auf dem Landgut

Nur 15 Minuten vom Bahnhof Bordeaux entfernt, zwischen Garonne und Weinbergen: eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen der Bordelais-Region.

Im Zentrum einer unberührten Naturoberfläche verkörpert diese bemerkenswerte Herrschaftsstätte mit Raffinesse die Authentizität der großen Landsitze. Früher eine Weingutliegenschaft, hat sie den ganzen Geist ihrer Geschichte bewahrt und bietet heute ein seltenes Lebensumfeld, in dem Kulturerbe, Komfort und Lebensfreude harmonisch zusammenkommen.

Auf einem ca. 7,5 Hektar großen Grundstück erbaut, beläuft sich die Wohnfläche der Immobilie auf ca. 650 m² und 536 m² Nebengebäude (große Garage und zwei Kellereien), was ein bemerkenswertes Potenzial bietet.

An einer prieurähnlichen Struktur orientiert, gruppiert sich das Anwesen um zwei Hauptbaublöcke, was es mehreren Generationen ermöglicht, zusammen zu leben, dabei jedoch Unabhängigkeit und Privatsphäre zu bewahren.

Die Empfangsbereiche beeindrucken durch großzügige Volumen und Helligkeit. Die Immobilie umfasst 13 Räume, darunter 9 Schlafzimmer, 3 elegante Wohnzimmer, eine große Dining-Küche, in der historische Elemente sorgfältig bewahrt wurden, sowie eine schöne Veranda mit Blick auf den Park – eine echte Einladung, das ganze Jahr über die Ruhe des Ortes zu genießen.

Ein Privileg dieser Domäne sind die großen ebenerdigen Flächen, die einen besonders gefragten Wohnkomfort bieten. Überall erzählen ursprüngliche Materialien die Geschichte der Liegenschaft: sichtste Steine, alte Balken, authentische Böden und charaktervolle Ausstattungen schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Integriert ist ein beeindruckender Loftbereich, der den Charakter dieser Immobilie weiter steigert und einen modernen Wohnbereich bietet, der sich nahtlos in die ursprüngliche Architektur einfügt.

Außen entfaltet der Park seine gesamte Ruhe. Die jahrhunderte alten Bäume, weiten Wiesen und Entspannungsbereiche bilden eine idyllische Kulisse. Der Pool fügt sich natürlich in diese Umgebung ein und schafft einen geselligen Ort, um die warmen Tage voll zu genießen.

Seine Lage ist ein großer Vorteil: Im Herzen der Bordelais-Region, zwischen Garonne und Weinbergen, nur wenige Minuten von Bordeaux entfernt, genießt die Immobilie ein seltenes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Metropole.

Über sein Volumen und seinen Charakter hinaus verkörpert dieses Haus die Kunst des französischen Lebens, in dem Raffinesse mit Authentizität einhergeht und subtile Anklänge einer italienischen Inspiration eine warme, zeitlose Atmosphäre schaffen.

Durch Organisation, Volumen und Umfeld eignet sich diese Immobilie sowohl für eine große Familie als auch für ein generationsübergreifendes Lebensprojekt. Das Gelände eignet sich auch hervorragend für ein hochwertiges Empfangsprojekt oder ein Reitsportprojekt dank der weitläufigen Flächen.

Eine vertrauliche Residenz, reich an Geschichte, in der jeder Stein eine Vergangenheit erzählt, in der Natur mit Kulturerbe kommuniziert und die Kunst zu leben in vollem Umfang zum Ausdruck kommt.

Weitere Fotos/Videos und Informationen auf Anfrage.

Die Kosten wurden anhand der Eigenschaften der Unterkunft und einer StandardNutzung für 5 Verwendungsbereiche geschätzt (Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung) BETWEEN 8.100 und 11.050 EUR pro Jahr
Durchschnittliche EnergiPreiswerte indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß der Verordnung vom 31. März 2021, gültig bei der Erstellung des DPE.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Preis inklusive Maklercourtage: 3.675.000 EUR inkl. Mehrwertsteuer, davon 5% Courtage zu Lasten des Käufers.
Preis ohne Courtage: 3.500.000 EUR (5,00 % Courtage inkl. MwSt zu Lasten des Käufers).