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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

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Mathias Fröhlich
82031 Grünwald (bei München)
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bellevue.de-ID: 30686275

Historischer Alter Schlachthof Landshut | Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial

  • Laden/Einzelhandel
  • · 2.560.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial

Der historische Alte Schlachthof in Landshut zählt zu den markantesten Gewerbeimmobilien der Stadt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint den besonderen Charme historischer Industriearchitektur mit ...mehr lesen
Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial

Der historische Alte Schlachthof in Landshut zählt zu den markantesten Gewerbeimmobilien der Stadt. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint den besonderen Charme historischer Industriearchitektur mit einer nachhaltigen Ertragsperspektive und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über rund 540 m² vermietbare Fläche und ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1906 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Dadurch bestehen – vorbehaltlich einer steuerlichen Prüfung – interessante Möglichkeiten einer Sonderabschreibung (Denkmal-AfA).

Ein besonderer Mehrwert sind die 51 Tiefgaragenstellplätze, die Bestandteil des Angebots sind und die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöhen. Zudem stehen noch Außenstellplätze auf der asphaltierten Freifläche zur Verfügung.

Zum Ensemble gehört auch ein vorgelagerter verlagerter gut gehender Imbiss der an einen Betreiber vermietet ist.

Die Gewerbehalle selbst ist ebenfalls an einen Weinfachhandel mit gastronomischen Wochenendangebot vermietet. Das Mietverhältnis kann kurzfristig aufgelöst werden.

Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Zwischengeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche zu erweitern und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu realisieren.

Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (nach derzeitiger Kenntnis gasbetrieben).

* Historisches Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1906
* Denkmalgeschütztes Gebäude
* Repräsentative Backsteinarchitektur mit hoher Wiedererkennbarkeit
* Gute Erreichbarkeit und etablierter Gewerbestandort
* Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger
* ggf. Sonder-AfA nach Denkmalschutz (steuerliche Prüfung empfohlen)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Ausstellungsfläche
  • Hauptobjektart
    Laden/Einzelhandel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1906
  • Etage
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    AF260738

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Standort & Lage

Landshut zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Niederbayerns und profitiert von seiner strategischen Lage zwischen München, Regensburg und dem Flughafen München. Als Oberzentrum mit rund 75.000 Einwohnern und einem starken regionalen ...mehr lesen
Landshut zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Niederbayerns und profitiert von seiner strategischen Lage zwischen München, Regensburg und dem Flughafen München. Als Oberzentrum mit rund 75.000 Einwohnern und einem starken regionalen Einzugsgebiet bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen, Investoren und Gewerbetreibende.

Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von international erfolgreichen Industrieunternehmen, innovativen Mittelständlern und einem starken Dienstleistungssektor. Zu den größten Arbeitgebern gehören das BMW Group Werk Landshut, eines der bedeutendsten Komponentenwerke des Konzerns, die weltweit tätige DRÄXLMAIER Group, die LAKUMED Kliniken, die Sparkasse Landshut, die Stadtwerke Landshut sowie zahlreiche Technologie- und Handwerksunternehmen. Ergänzt wird der Standort durch die Hochschule Landshut, die mit ihren technischen und wirtschaftlichen Studiengängen qualifizierte Fachkräfte für die Region ausbildet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die A92 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Deggendorf und zum internationalen Flughafen München, der in rund 35 Fahrminuten erreichbar ist. Der Hauptbahnhof gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Stärke überzeugt Landshut durch eine hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität. Die historische Altstadt, die Burg Trausnitz, der weltweit höchste Backsteinkirchturm der St.-Martins-Kirche sowie die international bekannte Landshuter Hochzeit ziehen jährlich zahlreiche Besucher an und stärken Handel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote.

* Oberzentrum mit rund 75.000 Einwohnern und wachsendem Wirtschaftsraum
* Starker Industriestandort und zahlreichen Mittelständlern
* Hochschule Landshut als Innovations- und Fachkräftemotor
* Direkte Anbindung an die A92 sowie kurze Wege zum Flughafen München
* Hohe Kaufkraft und stabile wirtschaftliche Entwicklung
* Etablierter Gewerbestandort

84034 Landshut · Bayern · DEU

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Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch ...mehr lesen
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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