Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung 37 m² Terrasse 31 m² Letzte Etage & Parkplatz – Rueil-Malmaison (92500)

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Zum Verkauf in Rueil-Malmaison (92500) – Privater Lebensraum

Entdecken Sie diese 2-Zimmer-Wohnung von 36,80 m² (Carrez) mit einer außergewöhnlichen 31 m² großen Terrasse im Südhimmel, im 5. und letzten Stock einer ruhigen, sicheren und gut gepflegten Eigentümergemeinschaft.

Diese seltene Immobilie am Markt verbindet die Ruhe eines letzten Stocks, einen uneingeschränkten Blick auf den Mont-Valérien, einen DPE D, der energetisch sparsam ist, und einen privaten Tiefgaragenstellplatz.

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Synthese der Kerneigenschaften

- Immobilienart: 2-Zimmer-Wohnung (alter T1 intelligent umgebaut mit kleinem separatem Schlafzimmer)
- Wohnfläche: 37 m²
- Außenbereich: Große Terrasse von 31 m² mit Südostausrichtung (sehr gute Sonneneinstrahlung)
- Etage: 5. und letzter Stock (mit Aufzug)
- Aussicht: Ungehinderter Blick zum Mont-Valérien
- Parken: 1 privater Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizienz: DPE D (aktuelle Heizung elektrisch)
- Küche: Ausgestattet (Herdplatten, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle)
- Bad: Kürzlich renoviert mit 100 L Warmwasserspeicher
- Ausstattung: Verfügbarkeit Glasfaser, Smartphone-gesteuerte Gegensprechanlage, großer Einbauschrank
- Grundsteuer: 560 € / Jahr
- Nebenkosten: -100 € / Monat (1.170 € / Jahr)

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Detaillierte Beschreibung der Immobilie

Eine optimierte und helle Raumgestaltung ohne direkte Einsicht von außen: Ursprünglich als großes Studio konzipiert, wurde diese Wohnung geschickt in echte zwei Zimmer umgestaltet, mit einem hellen Wohnzimmer, offener Einbauküche, renoviertem Badezimmer und einem ruhigen kleinen Schlafzimmer.

Eine außergewöhnliche 31 m² Terrasse: Eine echte Verlängerung des Wohnraums, die Terrasse bietet einen uneingeschränkten Panoramablick bis zum Mont-Valérien und profitiert von optimaler Ausrichtung (Südost). Sie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten (Gartenlounge, begrünte Terrasse, Außenaufbewahrung...).

Eine gesunde und sichere Eigentümergemeinschaft: Das kleine Gebäude umfasst 44 Wohneinheiten.

- Leistungen & Wartung: Hausmeister am Morgen, regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, jüngst Fassadenerneuerung, Flure bereits verabschiedet.
- Sicherheit & Komfort: Ruhige Lage, hervorragende Schalldämmung, jüngster Zugangskontrolle.

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Geolokalisierung & Verkehr: Dynamisches und vernetztes Viertel

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet die Wohnung eine ideale Anbindung nach Paris oder La Défense:

- Bus vor dem Objekt: Linien 241, 144 und 244 Richtung RER A Rueil-Malmaison, Porte d’Auteuil und La Défense.
- RER & Straßenbahn: RER A und Straßenbahn T2 schnell erreichbar (~20 Minuten).
- Grand Paris Express Projekt: Zukünftige Anbindung der Linie 15 in ca. 10 Gehminuten.
- Geschäfte & Annehmlichkeiten: Supermärkte und Wochenmarkt in der Nähe, sowie alle wesentlichen Dienstleistungen.
- Grüner Raum: Zwei Schritte zum Mont-Valérien.

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Ideal für Investor oder Ersterwerber

Aufgrund der Nähe zu Arbeitsplätzen (La Défense, Hauptsitze), Schulen und internationalen Einrichtungen ist diese Immobilie perfekt als Hauptwohnsitz für einen jungen Berufstätigen oder als renditestarke Vermietung (LMNP/vollmöbliert) dank starker Nachfrage in der Region.

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Seltene Immobilie: letzte Etage, große Terrasse und Parkplatz.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns noch heute.

Unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey HEISER, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von Créteil unter der Nr. 534 715 393 eingetragen, ohne Mittelzufluss, vertreten im Namen der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitzkapital von 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Hauptsitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368