Familiäres Haus mit 141 m², Garten, Pool – 6 Zimmer – Le Croisic

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Wir laden Sie ein, diese charmante 141 m² Immobilie mit 6 Zimmern zu entdecken, ideal gelegen in Port Lin am Croisic.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein einladender Flur und führt zu einer lichtdurchfluteten, unabhängigen Küche, vollständig ausgestattet und eingerichtet, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie einem großzügigen hellen Wohn- – Essbereich. Ein Schlafzimmer mit Bad und Toilette vervollständigt diesen ebenerdigen Bereich. Dieses Stockwerk verfügt außerdem über eine separate Toilette.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei schönen Schlafzimmern, von denen zwei integrierte Stauräume haben – ideal für Familienleben oder Gäste. Dieses Level verfügt außerdem über ein praktisches und modernes Bad sowie eine separate Toilette, die jedem Komfort und Privatsphäre bietet.

Sie finden ein vollständiges Untergeschoss mit Garagenbereich für zwei Fahrzeuge, einem Technikraum für die Poolverwaltung und einem Raum, der als Büro oder Waschküche genutzt werden kann.

Das 532 m² große Grundstück lädt zu einem gepflegten Außenbereich ein: ein eingezäunter, gestalteter Garten, eine großzügige Terrasse – ideal für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden – ein Außenpool zum Abkühlen im Sommer und ein eingerichteter Entspannungsbereich für ruhige Momente.

Das Haus befindet sich im begehrten Viertel Port Lin nahe dem Strand, dem Pen Aven Park, dem TGV-Bahnhof, dem Hafen, den Schulen und allen Annehmlichkeiten.

Die wichtigsten Vorzüge der Immobilie:
- Außenpool,
- Eingezäunter, gestalteter Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Tieren,
- unmittelbare Nähe zu Stränden, TGV-Bahnhof, Zentrum und allen Annehmlichkeiten,
- großzügige, helle Wohnbereiche,
- keine Renovierungsarbeiten nötig, gepflegtes Haus.

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 2.581 € / Jahr,
- Heizung und Warmwasser: Gas zentral,
- Abwasserentsorgung: Abwasserkanal,
- DPE: Energieverbrauch 188 kWhEP/m².a (D), CO2-Emissionen 41 kgCO2/m².a (D)
- Preisrahmen für Energiepreise: Min 2.350 €, Max 3.220 €, Referenzjahr der Energiepreise: 2024

Verkaufspreis: 740.000 € inklusive Mehrwertsteuer (ohne Maklercourtage)

Courtage trägt der Käufer: 29.600 €, totaler Preis 769.600 € (Courtage inklusive), entspricht 4,00 % des Verkaufspreises.

Für weitere Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, besuchen Sie die Géorisques-Website.

Inserat verfasst von M. Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrialisation (CCI) Île-de-France – Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809