Wunderschöne Immobilie und ihr Baumpark – Le Mans Süd

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

In RUAUDIN entdecken Sie eine wahre Familienimmobilie mit XXL-Nebenräumen: mehr als 100 m² Nebennutzflächen, um Ihre Autos, Ihre Projekte und Ihre Leidenschaften unterzubringen, im Herzen einer grünen und beruhigenden Umgebung.

In dieser dynamischen und beliebten Gemeinde liegt diese prächtige Immobilie in einer vollständig begrüssten Grünanlage. Eine wahre Oase des Friedens, in der das große Familienhaus von über 100 m² Nebengebäuden begleitet wird – ein seltenes Verkaufsargument am lokalen Markt.
Vom Eingang an beeindruckt das Haus durch seine hohe Deckenhöhe und seine helle Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer nach Süden ausgerichtet profitierte von einer spektakulären kathedralenhöhe und einem funktionsfähigen Kamin, der das Luft-Wasser-Waerme-Pumpensystem optimal ergänzt. Das Ensemble schafft einen warmen, eleganten und komfortablen Raum.
Die großzügig eingerichtete und ausgestattete Essküche bietet natürliche Geselligkeit und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse nach Süden.
Die ebenerdige Hauptsuite besticht durch großzügige Räume und ein zeitgenössisches Badezimmer mit Dusche, italienischer Dusche und WC. Zwei Büros vervollständigen das Erdgeschoss (vielseitig nutzbar, sie können leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem Home-Office werden). Eine große Technik-/Nebenraum (Küchenrückseite, Waschküche, Hauswirtschaftsraum) stärkt die Funktionalität dieses Erdgeschosses.
Im Obergeschoss öffnet sich der Flur zu einer spektakulären Mezzanine, die heute als Spielzimmer genutzt wird, deren Fläche eine einfache Umwandlung in ein fünftes Schlafzimmer oder einen zweiten, intimen Salon ermöglicht.
Drei komfortable Schlafzimmer und ein Bad mit WC komplettieren dieses harmonische Obergeschoss.
Das Grundstück, vollständig eingezäunt und sorgfältig bepflanzt, empfängt große Bäume und einen Wasserlauf, der eine beruhigende und poetische Atmosphäre schafft. Ein Brunnen ermöglicht eine automatische Bewässerung der Außenanlagen.
Die Nebengebäude stellen einen echten Vorteil dieser Immobilie dar:
+ über 100 m² verteilt auf 2 einfache Garagen und 1 geschlossene Doppelfachgarage, ein Carport für 2 Fahrzeuge, 2 Werkstätten, ein Bereich für landwirtschaftliche Ausrüstung, eine Holzschuppen und ein Gartenschuppen.
Eine seltene Gesamtheit, ideal für einen Fahrzeugsammler, einen Handwerker oder einfach, um zusätzlichen Platz zu genießen!

Wesentliche Vorteile:
– ca. 260 m² Wohnfläche
– ebenerdige Hauptsuite
– Sehr geräumige Mezzanine mit der Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen
– über 100 m² Nebengebäude
– Leistungsstarke Heizung durch Wärmepumpe + funktionierender Kamin
– Grundstück mit Badewasser-Pool tauglich

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.387 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: Gut
- Abwasser: Eigenes System

Energieausweis:
- Energieverbrauch: 145 kWhEP/m².a (Klasse C)
- Treibhausgasemissionen: 13 kg CO₂/m².a (Klasse C)
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.870 € und 3.940 € (Referenzpreisjahr 2021)

Verkaufspreis: 515.000 € inkl. MwSt. (Provision des Verkäufers)

Informationen zu Risiken, denen sich diese Immobilie aussetzt, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Madame Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Le Mans unter Nr. 831 315 809, treuhändig für die SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000,00 €, eingetragen mit SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris, verfasst.
Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809