Ensemble aus zwei Häusern - 200 m² Wohnfläche - 9 Zimmer - Garten und Terrassen - Noirmoutier-en-l’Île

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschreibt. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Entdecken Sie dieses Immobilienensemble bestehend aus einem Familienhaus und einem Nebengebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche, neun Zimmern, gelegen in Noirmoutier-en-l’Île, in einer ruhigen und erhaltenen Umgebung nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.

Das Familienhaus öffnet sich zu einem hellen Wohnraum, ideal für Familien- oder Freundesmomente. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bietet eine warme Atmosphäre, und der Essbereich profitiert von einer großen Glasfront, die direkten Zugang zu einer schönen Terrasse im Freien und zum gestalteten Garten ermöglicht. Die jüngst renovierte, offene Küche ist vollständig ausgestattet und wird Liebhaber von Geselligkeit und Gastronomie begeistern.

Der ebenerdige Bereich bietet drei geräumige Schlafzimmer, die es ermöglichen, Familie und Freunde privat zu empfangen. Ein modernes Duschbad und zwei separate Toiletten sorgen für optimalen Komfort für alle Bewohner.

Die zweite Residenz, ebenfalls ebenerdig, bietet einen hellen Wohnbereich mit offener, eingerichteter Küche, die ins Wohnzimmer übergeht, ein Schlafzimmer mit Stauraum, ein Duschbad mit Toilette und eine Waschküche. Alles öffnet sich zu einer Terrasse, die vor Blicken geschützt ist und ideale Rahmen für gesellige Momente und Grillabende bietet.

Ideale Lage dieser Immobilie, die alle Annehmlichkeiten in Fahrradminuten erreichbar hält: Geschäfte, Märkte, Schulen und Verkehrsanbindungen, um die Landmasse mit Leichtigkeit zu erreichen. Der schnelle Zugang zu Stränden und ins historische Zentrum der Insel macht diese Immobilie zu einem idealen Wohn- oder Feriendomizil.

Die Pluspunkte der Objekte:
- Absolute ruhige Umgebung
- Häuser in einwandfreiem Zustand
- Drei Terrassen, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen, Gesamtfläche 70 m²
- Vorgegliederter, eingezäunter Garten von 1000 m², überdachte Stellplätze für 2 Fahrzeuge und zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Hofseite
- Glasfasernetz, Doppelverglasung und neue Wärmepumpe
- Keller, Vorratskeller und zahlreiche Staumöglichkeiten

Hinweis:
- Grundsteuer: 1990 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten pro Jahr: ggf. anfragen (Heizkosten nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: je nach Nutzung, sehr leistungsstark dank Wärmepumpe (DPE B - 81 kWhEP/m².ja)
- Sehr schöne Renovierung, keine Arbeiten erforderlich
- Kanalisation
- Keine Eigentümergemeinschaft, kein laufendes Verfahren

Verbrauch konventionell (kWhEP/m².jahr): 81 (B)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².jahr): 2 (A)
Energiekosten min / max: 660€ bis 940€ / Jahr
Preisindex zum Referenzjahr: 2021

Verkaufspreis: 968.300 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar trägt der Verkäufer)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Le Mans registriert mit der Nr. 831 315 809, treuhändig für die SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, registriert unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI von Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809