3 Zimmer mit Terrasse-Garten im Cannet – Ideale Lage

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Gelegen im Cannet (06110) bietet diese 3-Zimmer-Wohnung auf Erdgeschossniveau von 58,68 m² eine funktionale Aufteilung, helles Licht und großzügige Außenbereiche, die zu beeindrucken wissen.

Sie besteht aus einem hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, einer offenen Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.

Als wahre Erweiterung des Wohnraums bietet die Wohnung eine wunderbare private Terrasse-Gartenfläche von 52,26 m², ergänzt durch einen Balkon von 7,40 m². Dies sind echte Vorteile, selten in dieser Gegend, die es ermöglichen, das azurblaues Klima vollständig zu genießen, Familie und Freunde zu empfangen oder ruhige Momente der Entspannung zu genießen.

Eine ideale Immobilie für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition – Lebenskomfort und privilegiertes Umfeld vor den Toren von Cannes vereinend.

Ketten wie E.Leclerc Le Cannet und SPAR tragen zur Lebensqualität der Gegend bei und erleichtern den täglichen Bedarf.

Eine ideale Immobilie für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition an der Côte d’Azur. Schule: Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux oder mehrere Kindergärten in kurzer Erreichbarkeit.

Zentrum von Cannes in 15 Gehminuten erreichbar, Croisette, Strände, SNCF-Bahnhof und die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die begehrtesten Regionen der Côte d’Azur, bei gleichzeitiger ruhiger Wohnumgebung. Die nahegelegenen Transportlinien und Haltestellen erleichtern den täglichen Weg.

Die Highlights der Immobilie:
- Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und Bushaltestelle
- Südausrichtung, ruhige Lage
- Sichere Wohnanlage
- Private Balkon und Terrasse-Garten
- Geschlossener Tiefgaragenparkplatz
- Hell
- Offene Küche

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1062 € / Jahr
- Quartalsgebliche Nebenkosten: 135 €, ca. 1620€ / Jahr
- Heizung: individuell
- Zustand der Immobilie: standard
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümergemeinschaftsstatus
- Keine laufenden Verfahren

Energieeffizienz:
- Energieverbrauch (konventionell): 171 kWhEP/m².a – Klasse C
- CO₂-Emissionen Schätzung: 6 kg CO₂/m².a – Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: 970€ bis 1370€ / Jahr
- Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022 und 2023
Wohnung Los 0019: Quote Anteil 718 / 10 000 Tausendstel
- Garage Los 0005: Quote Anteil 220 / 10 000 Tausendstel

Verkaufspreis: 355.950€ inklusive MwSt. (Abriculteurs-Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers)

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Diese Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé FAUVERGUE verfasst, im RSAC Draguignan unter der Nr. 528 391 683 eingetragen, Firmensitz in 11 Rue Pierre Clement 83006 Draguignan, kein Finanztreuhand, handelnd im Namen der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter SIREN Nr. 528 391 683, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Chloé FAUVERGUE
EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN