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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30685677
Sofort bezugsfrei! Renovierte 3-Zi-ETW im ruhigen Innenhof, mit Balkon, EBK und guter Infrastruktur
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 69 m² Wohnfläche
- · 435.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in gewachsener Lage im Münchner Süden. Das Gebäude umfasst acht Einheiten ohne Aufzug.
Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare ...mehr lesen
Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare ...mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in gewachsener Lage im Münchner Süden. Das Gebäude umfasst acht Einheiten ohne Aufzug.
Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine angenehme Struktur für Eigennutzer wie auch für Mieter schafft.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch einen angrenzenden Westbalkon sinnvoll erweitert. Dieser schafft einen zauberhaften Blick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert - ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten.
Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer ist zeitlos, weiß gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch eine Toilette ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwändig saniert und befindet sich in einem auffallend gepflegten Zustand.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden.
Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine angenehme Struktur für Eigennutzer wie auch für Mieter schafft.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch einen angrenzenden Westbalkon sinnvoll erweitert. Dieser schafft einen zauberhaften Blick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert - ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten.
Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer ist zeitlos, weiß gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch eine Toilette ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwändig saniert und befindet sich in einem auffallend gepflegten Zustand.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)68,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011516
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.350,36 €
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Hausgeld pro Monat331 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis2028-11-20
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Nichtraucher
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Ab sofort bezugsfrei
- Küche mit Fenster
- EBK von ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Ab sofort bezugsfrei
- Küche mit Fenster
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Ab sofort bezugsfrei
- Küche mit Fenster
- EBK von Nobilia mit Bosch und Siemens Markengeräten
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüre neu - ALDO Sicherheitsklasse RC-2
- Elektrotechnik saniert + Netzwerkverkabelung
- Balkon Richtung Westen
- Geräumiges Kellerabteil vorhanden
- Sanierung 2016: Elektrik, Böden, Decke, Wände und 5 neue Zimmertüren mit Griffgarnitur
- Praktische Raumaufteilung
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Ab sofort bezugsfrei
- Küche mit Fenster
- EBK von Nobilia mit Bosch und Siemens Markengeräten
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüre neu - ALDO Sicherheitsklasse RC-2
- Elektrotechnik saniert + Netzwerkverkabelung
- Balkon Richtung Westen
- Geräumiges Kellerabteil vorhanden
- Sanierung 2016: Elektrik, Böden, Decke, Wände und 5 neue Zimmertüren mit Griffgarnitur
- Praktische Raumaufteilung
Standort & Lage
Im südwestlichen Münchner Stadtteil Neuforstenried verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Wohnbebauung. Schulen, Kindergärten und
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Im südwestlichen Münchner Stadtteil Neuforstenried verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Wohnbebauung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und ein Einkaufszentrum, das eine vielfältige Nahversorgung sicherstellt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station Fürstenried West (Linie U3) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien (166) die umliegenden Stadtteile erschließen.
Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A95 eine ideale Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins bayerische Voralpenland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der weitläufige Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Einrichtungen für Freizeit und Kultur runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und ein Einkaufszentrum, das eine vielfältige Nahversorgung sicherstellt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station Fürstenried West (Linie U3) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien (166) die umliegenden Stadtteile erschließen.
Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A95 eine ideale Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins bayerische Voralpenland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der weitläufige Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Einrichtungen für Freizeit und Kultur runden das Angebot ab.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Claudius Osterried
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München