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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30685677

Sofort bezugsfrei! Renovierte 3-Zi-ETW im ruhigen Innenhof, mit Balkon, EBK und guter Infrastruktur

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 69 m² Wohnfläche
  • · 435.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in gewachsener Lage im Münchner Süden. Das Gebäude umfasst acht Einheiten ohne Aufzug.

Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare ...mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in gewachsener Lage im Münchner Süden. Das Gebäude umfasst acht Einheiten ohne Aufzug.

Mit ca. 68,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine angenehme Struktur für Eigennutzer wie auch für Mieter schafft.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch einen angrenzenden Westbalkon sinnvoll erweitert. Dieser schafft einen zauberhaften Blick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert - ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten.

Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist zeitlos, weiß gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch eine Toilette ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwändig saniert und befindet sich in einem auffallend gepflegten Zustand.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    68,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011516

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.350,36 €
  • Hausgeld pro Monat
    331 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    105 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1965
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-20
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Ab sofort bezugsfrei
- Küche mit Fenster
- EBK von ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Ab sofort bezugsfrei
- Küche mit Fenster
- EBK von Nobilia mit Bosch und Siemens Markengeräten
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüre neu - ALDO Sicherheitsklasse RC-2
- Elektrotechnik saniert + Netzwerkverkabelung
- Balkon Richtung Westen
- Geräumiges Kellerabteil vorhanden
- Sanierung 2016: Elektrik, Böden, Decke, Wände und 5 neue Zimmertüren mit Griffgarnitur
- Praktische Raumaufteilung

Standort & Lage

Im südwestlichen Münchner Stadtteil Neuforstenried verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Wohnbebauung. Schulen, Kindergärten und ...mehr lesen
Im südwestlichen Münchner Stadtteil Neuforstenried verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Wohnbebauung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und ein Einkaufszentrum, das eine vielfältige Nahversorgung sicherstellt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station Fürstenried West (Linie U3) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien (166) die umliegenden Stadtteile erschließen.

Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A95 eine ideale Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins bayerische Voralpenland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der weitläufige Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Einrichtungen für Freizeit und Kultur runden das Angebot ab.

81475 München · Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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