1-Fam-Haus: 5,5 Zimmer, 3 Ebenen, 176 m² mit Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für ein gemeinsames Familienleben.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur. Auf dieser Ebene befinden sich das erste Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und praktischem Einbauschrank. Das geräumige Badezimmer ist optimal auf den Familienalltag abgestimmt und verfügt über eine Badewanne, eine separat abgetrennte Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage sinnvoll. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft mit seinen hellen Räumen eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche wird den Mietern zur Nutzung überlassen; lediglich der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Mietobjekts. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das zusätzliche Badezimmer mit Dusche sorgt für kurze Wege und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Spielbereich oder gemütliche Leseecke eignet. Unter den Dachschrägen wurden maßgefertigte Einbauschränke integriert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Haustechnikraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen schönen Blick über die umliegenden Dächer und ins Grüne genießen können.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärme je nach Raumnutzung über Heizkörper oder eine komfortable Fußbodenheizung verteilt wird. Während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett und Heizkörpern ausgestattet sind, sorgt in den gefliesten Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl eine Fußbodenheizung. Moderne Deckenspots im Wohnbereich, den Fluren und den Badezimmern unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Ein zentrales Staubsaugersystem mit Anschlüssen auf allen Etagen erleichtert den Alltag zusätzlich.

Zum Objekt gehört außerdem ein separater Garten. Der Zugang erfolgt nicht direkt vom Haus aus, sondern über einen Weg entlang des Nachbargrundstücks. Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren, die für die gesamte Warmwasseraufbereitung (Wassertank im DG) des Hauses zuständig sind. Direkt neben dem Hauseingang steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Einkäufe oder der Alltag bequem und ohne lange Wege gemeistert werden können.

Die Grundstücksfläche wurde anhand der Angaben im Grundbuch berechnet. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von diesem schönen Haus und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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