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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Matthias Konnerth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30685657
Ein Zuhause zum Ankommen - liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 93 m² Wohnfläche
- · 565.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnanlage wurde über die Jahre laufend instand gehalten und verfügt über zwei modernisierte Aufzüge, die einen
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Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnanlage wurde über die Jahre laufend instand gehalten und verfügt über zwei modernisierte Aufzüge, die einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie eine zusätzliche Abstellkammer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus zugänglich und verfügt neben einer gepflegten Einbauküche über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen gemütlichen Sitz- bzw. Essbereich am Fenster. Dank der angenehmen Belichtung entsteht hier eine freundliche Atmosphäre für den Alltag.
Angrenzend befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen direkten Zugang zum Balkon sowie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie eine zusätzliche Abstellkammer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus zugänglich und verfügt neben einer gepflegten Einbauküche über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen gemütlichen Sitz- bzw. Essbereich am Fenster. Dank der angenehmen Belichtung entsteht hier eine freundliche Atmosphäre für den Alltag.
Angrenzend befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen direkten Zugang zum Balkon sowie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)93 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Etagen8
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013502
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.075,27 €
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Hausgeld pro Monat560 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch160 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis2028-08-08
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus, Tram und S-Bahn (fußläufig erreichbar, S8 nur ca. 500 Meter entfernt), sowie dem
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Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus, Tram und S-Bahn (fußläufig erreichbar, S8 nur ca. 500 Meter entfernt), sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Matthias Konnerth
Ungererstraße 75
80805 München
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