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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Neubau/Kapitalanlagen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30685591

Fertigstellung in Sicht – Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Hobbyraum

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 123 m² Wohnfläche
  • · 995.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem Grundriss

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von ...mehr lesen
Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem Grundriss

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Wohnungen mit zusätzlichem Nutzbereich im Untergeschoss.

Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,20 m² und einem besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine moderne, funktionale Raumaufteilung mit hellen und gut nutzbaren Wohnbereichen.

Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 26,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 13,9 m², eine separate Ankleide mit ca. 5,4 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11,6 m², ein modernes Bad mit ca. 6,5 m² sowie ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 4,0 m². Der einladende Eingangsbereich mit Diele (ca. 11,0 m²) rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,6 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 38,2 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Terrasse wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 19,1 m² zur Wohnfläche bei. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 99,8 m².

Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur mit ca. 6,8 m², ein weiteres Duschbad/WC mit ca. 3,4 m² sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 26,4 m². Der Hobbyraum wird mit 50 % angerechnet und bietet somit ca. 13,2 m² zusätzliche Wohnfläche. Er eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyfläche, Arbeitsbereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Damit entsteht ein komfortables und praktisches Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    122,7 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    13,9 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage, Freiplatz
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011445-3

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.109,21 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

Bei der Vorauswahl der ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

Bei der Vorauswahl der Ausstattung stehen die hohe Qualität der Produkte und Ihr Komfort im Vordergrund. Daher kommen in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich Komponenten mit
geprüfter Markenqualität von führenden Herstellern zum Einsatz. Wählen Sie das Design, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem persönlichen Anspruch entspricht!

- Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen
- Große Schiebe-Fenster-Elemente zwischen den Wohn-/Essbereichen bzw. Schlafräumen und den Wintergärten
- Großzügige, bodengleich geflieste Duschen
- Separate Dusche/WC im Untergeschoss (Wohnungen 1–3)
- Große Hobbyräume und „begehbare“ Lichtschächte im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis zum Dachgeschoss
- Bis in den First offene Dachgeschosse
- Homeway
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrassen
- Pelletheizung – Heizen ohne Gas!
- PV-Anlage mit 10 KWP

Standort & Lage

Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe

Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen ...mehr lesen
Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe

Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien.

Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

85591 Vaterstetten · Bayern · DEU

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Sonstiges

Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers ...mehr lesen
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


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DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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