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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Neubau/Kapitalanlagen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30685591
Fertigstellung in Sicht – Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Hobbyraum
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 123 m² Wohnfläche
- · 995.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem Grundriss
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von ...mehr lesen
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von ...mehr lesen
Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem Grundriss
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Wohnungen mit zusätzlichem Nutzbereich im Untergeschoss.
Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,20 m² und einem besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine moderne, funktionale Raumaufteilung mit hellen und gut nutzbaren Wohnbereichen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 26,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 13,9 m², eine separate Ankleide mit ca. 5,4 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11,6 m², ein modernes Bad mit ca. 6,5 m² sowie ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 4,0 m². Der einladende Eingangsbereich mit Diele (ca. 11,0 m²) rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.
Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,6 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 38,2 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Terrasse wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 19,1 m² zur Wohnfläche bei. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 99,8 m².
Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur mit ca. 6,8 m², ein weiteres Duschbad/WC mit ca. 3,4 m² sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 26,4 m². Der Hobbyraum wird mit 50 % angerechnet und bietet somit ca. 13,2 m² zusätzliche Wohnfläche. Er eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyfläche, Arbeitsbereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Damit entsteht ein komfortables und praktisches Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Wohnungen mit zusätzlichem Nutzbereich im Untergeschoss.
Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,20 m² und einem besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine moderne, funktionale Raumaufteilung mit hellen und gut nutzbaren Wohnbereichen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 26,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 13,9 m², eine separate Ankleide mit ca. 5,4 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11,6 m², ein modernes Bad mit ca. 6,5 m² sowie ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 4,0 m². Der einladende Eingangsbereich mit Diele (ca. 11,0 m²) rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.
Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,6 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 38,2 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Terrasse wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 19,1 m² zur Wohnfläche bei. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 99,8 m².
Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur mit ca. 6,8 m², ein weiteres Duschbad/WC mit ca. 3,4 m² sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 26,4 m². Der Hobbyraum wird mit 50 % angerechnet und bietet somit ca. 13,2 m² zusätzliche Wohnfläche. Er eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyfläche, Arbeitsbereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Damit entsteht ein komfortables und praktisches Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)122,7 m²
-
Nutzfläche (ca.)13,9 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartTiefgarage, Freiplatz
-
Tiefgaragenstellplätze1
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011445-3
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²8.109,21 €
-
CourtageProvisionsfrei
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
Bei der Vorauswahl der ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
Bei der Vorauswahl der ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
Bei der Vorauswahl der Ausstattung stehen die hohe Qualität der Produkte und Ihr Komfort im Vordergrund. Daher kommen in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich Komponenten mit
geprüfter Markenqualität von führenden Herstellern zum Einsatz. Wählen Sie das Design, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem persönlichen Anspruch entspricht!
- Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen
- Große Schiebe-Fenster-Elemente zwischen den Wohn-/Essbereichen bzw. Schlafräumen und den Wintergärten
- Großzügige, bodengleich geflieste Duschen
- Separate Dusche/WC im Untergeschoss (Wohnungen 1–3)
- Große Hobbyräume und „begehbare“ Lichtschächte im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis zum Dachgeschoss
- Bis in den First offene Dachgeschosse
- Homeway
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrassen
- Pelletheizung – Heizen ohne Gas!
- PV-Anlage mit 10 KWP
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
Bei der Vorauswahl der Ausstattung stehen die hohe Qualität der Produkte und Ihr Komfort im Vordergrund. Daher kommen in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich Komponenten mit
geprüfter Markenqualität von führenden Herstellern zum Einsatz. Wählen Sie das Design, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem persönlichen Anspruch entspricht!
- Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen
- Große Schiebe-Fenster-Elemente zwischen den Wohn-/Essbereichen bzw. Schlafräumen und den Wintergärten
- Großzügige, bodengleich geflieste Duschen
- Separate Dusche/WC im Untergeschoss (Wohnungen 1–3)
- Große Hobbyräume und „begehbare“ Lichtschächte im Untergeschoss
- Personenaufzug vom Unter- bis zum Dachgeschoss
- Bis in den First offene Dachgeschosse
- Homeway
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrassen
- Pelletheizung – Heizen ohne Gas!
- PV-Anlage mit 10 KWP
Standort & Lage
Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe
Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen ...mehr lesen
Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen ...mehr lesen
Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe
Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien.
Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien.
Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers
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Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.
Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Neubau/Kapitalanlagen
Ungererstraße 75
80805 München
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