Renoviertes provenzalisches Mas mit 249 m² Wohnfläche und Dependence – Grans

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Entdecken Sie dieses provenzalische Mas in Grans (13450), vollständig saniert und mit ca. 249 m² Wohnfläche. Auf einem gepflegten Grundstück von 2.328 m² gelegen, das von einem Bächlein umgeben ist, bietet diese Immobilie eine ruhige Umgebung.

Erdgeschoss: Ein 80 m² großer Wohnbereich vereint Wohnzimmer und offene Küche. Eine Waschküche mit WC ergänzt dieses Level.

Im Obergeschoss findet sich der Nachtbereich mit zwei Zimmern von 28,65 m² bzw. 18,29 m², einem Büro, einem 16,52 m² großen Ankleidezimmer, einem Bad mit Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine unabhängige Wohneinheit mit Kochnische und Bad/WC. Dieses Areal kann als zusätzliches Schlafzimmer, zur Unterbringung von Familie und Freunden oder für ein Projekt im Bereich Touristenunterkünfte genutzt werden.

Außen bietet das 2.328 m² große Grundstück eine Pergola, die durch einen Weinstock und eine Glycine beschattet wird, begehbare Wege, ein Kellergeschoss und eine Werkstatt für Lager- oder Bastelarbeiten. Eine Platane ergänzt die Außenanlagen und spendet im Sommer angenehmen Schatten. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen ist die Anlage eines Beckens bis zu 30 m² in einem Umkreis von 15 Metern um das Haupthaus möglich.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören doppelt verglaste Holz-/PVC-Fenster, Öl-Heizung ergänzt durch einen Holzofen im Erdgeschoss, zwei Klimaanlagen im Obergeschoss, ein elektrischer Warmwasserspeicher sowie Glasfaser.

Dieses Mas eignet sich für Käufer, die eine charaktervolle Immobilie mit großzügigen Räumen und natürlicher Umgebung suchen.

Was das Objekt besonders macht:
- Traditionsreiches Mas vollständig saniert
- Grundstück von 2.328 m² am Bachufer
- Wohnraum von 80 m²
- Großzügige Räume
- Angrenzende unabhängige Wohneinheit

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Grundsteuer: 827 € / Jahr
- Glasfaser
- Abwasser: Klärgrube

Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 114 (C)
Kohlendioxid-Emissionen (kg CO2/m².a): 19 (C)
Energiekosten pro Jahr: 2.770 € bis 3.830 €
Referenzjahren der Preisgestaltung: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 845.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare trägt der Verkäufer).

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu Richier, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim RSAC Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530, ohne Bar- oder Treuhandgeschäfte, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, rechtlicher Vertreter Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530