CountryHouse in Castiglione del Lago

In einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft, zwischen den umbrischen Hügeln, erhebt sich diese faszinierende Immobilie, strukturiert wie ein kleiner privater Ortsteil, eingebettet in ca. 10,7 Hektar Grundfläche mit 2.500 Olivenbäumen und einem herrlichen Panoramapool 6x12 m.
Der Kern des Ortes ist ein historischer Bauernhof, fein renoviert im Einklang mit der regionalen Architektentradition. Zurzeit in sieben unabhängige Wohnungen auf drei Ebenen unterteilt, dient er der Beherbergung mit Blick ins Grüne und einladenden Räumen, jede mit eigenem Eingang und differenzierten Größen.
Die Immobilie präsentiert sich in allgemein ausgezeichnetem Zustand dank sorgfältiger Renovierungen, die den authentischen Charme des historischen Bauernhofs bewahrt und traditionelle Materialien wie Steinmauern, sichtbare Deckenbalken und Terrazzoböden hervorgehoben haben.
Die um das Jahr 2000 errichtete Villa bewahrt ein typisches Umbriercharakter mit warmen, einladenden Oberflächen, die an die lokale Tradition erinnern, während der 2016er Anbau einen beheizbaren Innenpool einführte, ein Komfort- und Erholungselement.
Die jüngste Villa, realisiert im Jahr 2023, zeichnet sich durch moderne Oberflächen, helle und funktionale Räume, hochwertige Materialien und zeitgenössische Lösungen aus, die maximalen täglichen Komfort garantieren.
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Wasserversorgung, wobei das Sanitärwasser ordnungsgemäß an das öffentliche Netz für die Villa von 2000 und für die Apartments angeschlossen ist.
Letztere wird von einer eigenen Heizungsanlage beheizt, während der Großteil der Elektrizität durch eine Solarthermie-Anlage gewährleistet wird, die auch die Apartments und die damit verbundenen Villen versorgt.
Für die Betrieb der Kochfelder stehen zwei GPL-Gasflaschen zur Verfügung, die das gesamte Anwesen bedienen.
Die jüngste Villa von 2023 verfügt über eine eigenständige Solarthermieanlage, die die Stromversorgung sicherstellt.
Unterhalb befindet sich eine Speicherspeicherzisterne von 250.000 Litern mit Filter und Reinigungsanlage, die Wasser aus einem 100 Meter tiefen Bohrloch entnimmt.
Diese Ressource gewährleistet die sanitäre Wasserversorgung der jüngsten Villa und die Bewässerung des Poolbereichs, was Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit in der Ressourcennutzung sichert.
Der Bauernhof, aufgeteilt in sieben unabhängige Apartments, ist perfekt für eine Beherbergungstätigkeit geeignet und wird durch funktionale Anbauten unterstützt, die die Verwaltung erleichtern.
Die beiden Villen, mit eher wohnlichem Charakter, bieten komfortable Räume für privaten Wohnzweck, können jedoch auch problemlos für kurze oder lange Mietzeiträume vermietet werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erweitern.
Das Grundstück mit Olivenhainen und dem Außenpool vervollständigt das Angebot und schafft eine ideale Umgebung für Erholung, Open-Air-Veranstaltungen oder kleine landwirtschaftliche Produkte.
Podere Villasasso liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet in das Herz der umbrischen Landschaft, mit offenen Feldern und Olivenhainen und sehr reizvollen Aussichten, erreicht man es über eine kurze Schotterstraße, die gut gepflegt ist. Das nächstgelegene Dorf mit Dienstleistungen ist ca. 3 km entfernt. Es liegt zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) mit dem großen Vorteil, gut erreichbar über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom, Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro, die jeweils ca. 10 km bzw. 20 km entfernt liegen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder Immobilie eine technische Due Diligence durch, vermittelt durch den technischen Berater des Verkäufers, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann dem Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie vorgelegt werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.