Villa in Castagneto Carducci

P2745 - Bolgheri (Livorno) - Toscana - EXKLUSIVES CHARME-RESORT IM HERZEN DER ETRUSKISCHEN KÜSTE BESTEHEND AUS 12 APPARTEMENTS - SCHWIMMBAD UND TENNISPLATZ
Eingebettet in die authentischste toskanische Landschaft, zwischen renommierten Weinbergen, ikonischen Zypressenreihen und der zeitlosen Atmosphäre von Bolgheri, bieten wir den Verkauf eines exklusiven Charme-Resorts aus dem Jahr 2014 an. Eine Prestigeimmobilie, die Eleganz, Komfort, Nachhaltigkeit und eine hohe touristische- bzw. Gastgewerbe-Ausrichtung vereint; ideal sowohl als Investition als auch für jene, die eine hochwertige Beherbergungseinrichtung in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana betreiben möchten.
Die Immobilie wird komplett mit Möbeln verkauft, zum Teil modernisiert, und ist sofort operativ. Sie erstreckt sich über drei Ebenen, zuzüglich eines charakteristischen Aussichtsturms, bei einer Gesamtfläche von ca. 600 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, geräumige Halle mit Bereich für Frühstück und Bar, sowie Sanitär- und Wäschereibereich, alles verbunden mit den eleganten Außenbereichen für Geselligkeit und Entspannung der Gäste. Auf derselben Ebene befinden sich vier Wohneinheiten: zwei Zweizimmerwohnungen mit eigenem Eingang, Pergola und privatem Garten, sowie zwei Studios, ebenfalls mit Pergola und privatem Garten; alle leicht von der Halle aus zugänglich und so gestaltet, dass sie auch für Menschen mit Behinderung uneingeschränkt nutzbar sind.
Die erste Etage, erreichbar über eine charakteristische Außenstiege, beherbergt weitere acht Wohneinheiten, alle mit Wohnbereich, Schlafsofa, Kochnische und Bad, während der Schlafbereich im gemütlichen, sichtbaren Dachboden über dem Wohnzimmer liegt. Eine der exklusivsten Suiten wird durch eine malerische Aussichtsturm mit spektakulärem 360-Grad-Blick auf die umliegenden Hügel, die Weinberge der renommiertesten Kellereien der Gegend und bis zum Meer der Etruskischen Küste bereichert.
Die gesamte Anlage ist klimatisiert mit einer Heizung/Kühlung durch Wärmepumpen, die maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit garantiert. Jede Einheit ist ausgestattet mit Rauchmelder, Internetverbindung, Fernseher, Kühlschrank, Mikrowelle und Haartrockner.
Darüber hinaus wird die Immobilie durch einen wunderschönen privaten Innenhof von ca. 6.000 m² aufgewertet, vollständig umzäunt, bis ins kleinste Detail gepflegt und nahtlos in die toskanische Landschaft integriert. Die Außenbereiche bieten ein unregelmäßig geformtes Schwimmbad mit großzügiger Sonnenterrasse, Pavillons inmitten der Natur, Grillbereich, einen Kunststoffbelag-Tennisplatz und überdachte Parkmöglichkeiten, betrieben von einer 30 kW Photovoltaikanlage mit 10 kWSpeicherbatterien und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Immobilie verfügt außerdem über sechs Solarzellen zur Warmwasserproduktion, einen privaten Brunnen, eine Abwasserreinigungsanlage, automatische Bewässerung und ein motorisiertes Eingangstor.
Der Zugang erfolgt über eine eindrucksvolle von Zypressen gesäumte Allee, die zum Eingang der Anlage führt und von Anfang an absolute Privatsphäre, Eleganz und Ruhe vermittelt.
Die Lage gehört zu den wichtigsten Stärken des Resorts. Im Herzen der renommierten Costa degli Etruschi gelegen, befinden sich Bolgheri und seine internationalen Weine in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie prestigeträchtige Kellereien, renommierte Restaurants und die historische Zypressenallee Viale dei Cipressi. Die Strände von Marina di Donoratico und Marina di Bibbona sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Castagneto Carducci, der Golf Club, die Terme La Cerreta in Sassetta und zahlreiche historische und kulturelle Ziele wie Volterra und San Gimignano. Der internationale Flughafen Pisa ist ca. 70 km entfernt, Florenz erreichbar in ca. 120 km.
Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der exklusivsten Gebiete Italiens dar, wo die landschaftliche Schönheit, exzellente Gastronomie und Qualität