Prestigelhafte Villa von 1000 m² zum Verkauf, Arezzo, Italien

Prestigeträchtige Liegenschaft mit 13 Hektar, Stallungen und unabhängige Bauernhäuser in Arezzo
Beschreibung
In der Nähe von Arezzo, weniger als zehn Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Bezug auf Lage und Ausstattung. Der architektonische Komplex ist das Ergebnis einer vollständigen Renovierung. Das Hauptgehöft erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss großzügige offene Wohnbereiche, ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich und eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda. Die Schlafzone im ersten Stock umfasst 3 Doppel-Suiten, jede mit eigenem Bad, plus ein Arbeitszimmer und eine Loggia. Die beiden Nebengebäude erhöhen den Wert und die Unabhängigkeit der Anlage: Das erste ist als eigenständige Zwei-Etagen-Wohnung konzipiert, während das zweite Gästezimmer und einen professionellen Heimkino-Raum mit motorisierten Verdunklungssystemen beherbergt.
Außenbereiche
Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt 13 ha und ist so angelegt, dass sie sowohl Erholung als auch landwirtschaftliche Produktivität ermöglicht. Der Garten beherbergt einen Travertin-Pool mit elektrischer Abdeckung und Heizung, flankiert von einem künstlichen Teich mit privatem Inselchen und einem Biofiltration-System. Die Anlage verfügt über eine neugebaute Garage für 6 Autos, Stallungen mit Boxen für Pferde, ein bioklimatisches Gewächshaus sowie verschiedene Nebengebäude zur Lagerung. Der landwirtschaftliche Bereich besteht aus einem ca. 5 ha großen Olivenhain mit 1100 Bäumen, Tröpfchenbewässerungssystem, Ackerland und Reihen zur Produktion von Vin Santo, sowie einem botanischen Garten und einem sehr gepflegten Blumengarten.
Zustand und Oberflächen
Strukturell und technisch wurde die Villa an die modernsten Standards von Effizienz und Sicherheit angepasst. Ausgestattet mit einer 20 kW Photovoltaikanlage, Klimatisierung in allen Bereichen, Glasfaseranbindung und einem fortschrittlichen Alarm- und Videosicherheitsystem. Die Wasserbewirtschaftung ist exzellent dank einer natürlichen Quelle und zwei artesischen Bohrungen, die den Haushaltsbedarf vom landwirtschaftlichen Bedarf trennen. Die Innenausstattung befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und verwendet noble Materialien der toskanischen Tradition wie Stein, Ziegelterracotta und Travertin, und bewahrt einen schlichten und eleganten Stil.
Nutzungspotenzial
Die Konfiguration der Liegenschaft erlaubt verschiedene Nutzungsarten, von einer repräsentativen Privatresidenz bis hin zu einer Investition für den Markt der hochwertigen Touristenzimmervermietung. Durch die Stallungen und die großzügigen Außenbereiche eignet sie sich auch ideal für die Entwicklung einer privaten Pferdeaktivität.
Lage
Die Liegenschaft profitiert von einer privilegierten Lage, eingebettet in die Landschaft des Valdichiana, aber hervorragend verbunden mit städtischen Einrichtungen und den wichtigsten Straßenverbindungen nach Florenz, Siena und Perugia. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine private Zufahrt mit einem von Zypressen gesäumten Weg und einer nicht asphaltierten Oberfläche, der direkt ins Zentrum der Anlage führt und maximale Privatsphäre sowie eine hochwertige Präsentation gewährleistet.