Kh-2653 Villa Ionaki – Ag.Vasilis, Almyrida

Vor dem dramatischen Hintergrund der Weißen Berge präsentiert sich diese wunderschön gestylte, makellose Immobilie mit ländlichem Charme und dennoch nur 5 Autominuten vom Almyrida-Strand entfernt – schlüsselfertig mit 3 Schlafzimmern/3 Badezimmern, privatem Pool und 1800 m² Grundstück.

Erdgeschoss: Sie gelangen direkt in den Hauptwohnbereich. Die lounge mit doppelt verglasten Terrassentüren, die zu einer Vorderterrasse führen, befindet sich auf der linken Seite.

Gegenüber liegt der Essbereich. Am hinteren Ende befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit integrierten Geräten sowie Schubladen- und Schränkchen mit Soft-Closing. Unter der Treppe befinden sich eigens integrierte Abstellkammern, und eine unauffällige Tür führt zum Master-Suite.

Durch einen kleinen Flur nach links liegt die Haupt-Gäste-Suite mit Einbauschränken. Glas-Terrassentüren sorgen für hellen und luftigen Raum; sie führen zur Rückterrasse. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper.

Zurück zum Wohnbereich und entlang eines zweiten Flurs befindet sich das Gästebad mit Walk-in-Dusche. Am Ende liegt das zweite Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Einbauschränken und Terrassentüren zur Poolterrasse.

Ergeschoss: Oben an der Treppe rechts öffnet eine mattglasige Tür zu einer kleinen Dachterrasse. Geradeaus finden Sie das dritte Doppel-Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf Berg- und Landlandschaft, reflektiert in den spiegelverkehrten, wand-zu-wand Einbauschränken. Das En-suite-Bad verfügt über eine Walk-in-Dusche.

Außenbereich: Von den elektrischen Vordertoren gelangen Sie auf eine beeindruckende Parkfläche (Platz für 8 Autos) und den vorderen Gartenbereich, mit steinernen Stufen oder der Einfahrt zu dem Haus.

Rund um die Villa wurden die Beete und Hecken speziell so gestaltet, dass sie dem Klima entsprechen und pflegeleicht sind. Reife Bäume spenden Schatten und Privatsphäre, während duftende Sträucher und üppige Bepflanzung Schmetterlinge und Vögel anziehen und den Garten lebendig machen. Der Garten bietet eine wahrhaft ruhige Oase, die die umliegende Landschaft aus Olivenhainen, Weinbergen und Kieferwäldern perfekt ergänzt.

Links vom Haus befindet sich der geräumige überdachte Außen-Dining-Bereich mit Grill hinter dem Bereich, der jedoch auch als Outdoor-Kino, Spielbereich, Hobby- oder Bürobereich genutzt werden könnte – mit Markisen, die eine Nutzung auch im Winter ermöglichen.

Vor dem und rechts des Hauses liegt der schöne, dunkel abgegrenzte Pool mit breiten Sonnenliegen; der Außen-Duschbereich wurde aus einem ursprünglichen Felsen des Geländes gestaltet. Die überdachte Outdoor-Lounge liegt hinter dem Poolbereich und bietet den Panoramablick in die offene Landschaft.

Hinter der Villa befindet sich ein großes Grundstück, das zusätzliche Privatsphäre bietet, aber vielseitig genutzt werden kann. Für begeisterte Gärtner oder Selbstversorger eignet es sich ideal als Gemüseparzelle, Obstgärten, Olivenhain, Platz für Hühner oder Raum, um Photovoltaik-Module unsichtbar zu installieren. Für Sportliche könnte dieses Areal bei entsprechendem Belag ein Spielbereich wie Paddlecourt oder Outdoor-Fitnessbereich werden.

Entworfen mit Praktikabilität ebenso wie Stil im Sinn, ist die Villa ideal für alle Lebensphasen. Das Erdgeschoss beherbergt alle wesentlichen Wohnbereiche sowie komfortable Schlafzimmer, während die luxuriöse Master-Suite im ersten Stock Privatsphäre und erhöhte Ausblicke bietet. Überall verleihen die knappen weißen Wände dem Interieur eine perfekte Leinwand für eine sorgfältig kuratierte, zurückhaltende Farbpalette – modern und wohnlich zugleich. Jedes Schlafzimmer verfügt über eigenes Bad und ist getrennt voneinander angeordnet, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Die nahtlos integrierten Innen- und Außenwohnbereiche schaffen einen fließenden Übergang für alle Jahreszeiten und machen das Zuhause mühelos anspruchsvoll, schön präsentiert und bezugsfertig.

Dieses flexible Layout macht die Immobilie gleichermaßen geeignet als dauerhaftes Familienheim, Ruhesitz oder hochwertiges Ferienvillen-Objekt.

Wichtige Merkmale:
- Wohnfläche: 104 m²
- Grundstücksgröße: 1800 m²
- Privater Pool: 10×3,5 m (35 m²)
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3 (2 davon en-suite)
- Baujahr: 2020
- Solarpanel
- Fußbodenheizung mit 4 Zonen & Wärmepumpe
- Handtuchheizkörper
- Aluminiumfenster mit thermischer Unterbrechung und Fliegenschutz
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer
- Große Einbauschränke
- Abstellraum
- Riesige überdachte Veranda von 36 m² am Pool und überdachter Speisebereich von 42 m²; alles abgedichtet mit wasserdichter Membran
- Möbel verhandelbar
- Bäume: 6 Olivenbäume, Maulbeerbaum, Zitrone, Orange, Aprikose, Carob, Granatapfel
- Umgeben von großen Bäumen
- Atemberaubende Aussicht auf die Weißen Berge
- Sehr ruhige Lage in der Natur
- Dreiphasen-Elektroanlage
- Haushaltsgeräte bleiben: Kühlschrank/Gefrierschrank – Indesit; zusätzlicher Kühlschrank/Gefrierschrank; Ofen/Grill AEG; Mikrowellen-Grill AEG; Geschirrspüler AEG; Waschmaschine Whirlpool; Induktionsherd Whirlpool; Instant Kocher – InSinkErator; Dunstabzug von Davolin
- WLAN
- Sicherheitskameras, kein Alarm
- Großer elektrischer Tor mit separatem Fußgängerzugang
- Gartenbeleuchtung durchgehend
- Wunderschöner Garten mit Natursteinmauern
- Makelloser Zustand

Entfernungen:
- Almyrida Sandstrand: 2,3 km
- Gavalochori Tavernen: 1,9 km
- Vamos Gesundheitszentrum: 5,3 km
- Chania Zentrum: 25,5 km
- Chania Flughafen: 32,4 km