An den Toren von Nizza – Authentisches provençalisches Mas mit Panoramablick und weitläufigem Anwesen

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Ein Zufluchtsort zwischen Meer und Hügeln
Weniger als 20 Minuten vom Stadtzentrum Nizza und seiner berühmten Küste entfernt erwartet Sie eine Immobilie mit absolutem Charme. Eingebettet in einen 1,4 Hektar großen, bewaldeten und geschützten Park thront dieses provenzalische Haus über dem Paillon-Tal und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Gebirge. Die ideale Adresse für Naturliebhaber, die totale Ruhe suchen, ohne die Nähe zur Stadt zu.opfern.

Majestätische Räume und eine künstlerische Seele
Auf 233 m² und drei Etagen erstreckend strahlt dieses authentische Mas eine einzigartige Atmosphäre aus. Das Herz des Hauses offenbart sich in einem prachtvollen Empfangsraum von 47 m². Großzügige Räume werden durch einen monumentalen Kamin und ein architektonisches Element besticht, das in seiner Seltenheit außergewöhnlich ist: eine Bodenplatte aus einer im XII. Jahrhundert städtischen Kapelle. Dieses charaktervolle Haus besitzt eine wahre Seele, die bleibenden Eindruck hinterlassen wird.

Eine modulare Aufteilung, die zu Ihren Projekten passt
Die Innenraumaufteilung zeichnet sich durch Flexibilität aus. Die oberste Etage beherbergt derzeit eine unabhängige Wohnung – eine ideale Lösung, um Gäste privat zu empfangen oder Mieteinnahmen zu generieren. Diese Ebene kann auch wieder ihre ursprüngliche Bestimmung finden und durch eine vorhandene Innentreppe mit dem Hauptwohnraum verbunden werden.

Außensitzeplätze für das süße Leben
Vollständig der Natur zugewandt, laden die Außenanlagen das ganze Jahr über zur Entspannung ein. Die Liegenschaft verfügt über ein beheiztes Schwimmbad, eine lichtdurchflutete Veranda, großzügige Terrassen und zwei charmante Zierteiche. Praktisch ergänzt wird das Anwesen durch eine Werkstatt sowie eine Doppelgarage.

Hauptvorteile der Immobilie:

Die Umgebung: Eine dominante Lage auf einem 14.000 m² großen Grundstück, die absolute Privatsphäre und spektakuläre, freie Aussicht garantiert.
Der Charme: Eine echte provenzalische Signatur, veredelt durch einzigartige historische Materialien.
Das Potenzial: Eine modulare Konfiguration mit eigenem Apartment und eine attraktive Chance, das Gebäude nach Ihrem Geschmack zu personalisieren (Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten sind vorgesehen).

Finanz- und Technikinformationen:
Verkaufspreis: 695.000 € inkl. MwSt. (Maklercourtage inklusive).
Preisaufschlüsselung: 661.968 € Netto-Verkaufspreis. Maklercourtage von 33.032 € inkl. MwSt. trägt der Käufer (4,99 % des Verkaufspreises).
Grundsteuer: 2.338 €
Zustand der Immobilie: Renovierungsarbeiten erforderlich.
Abwasser: Klärgrube.
Energieausweis (DPE): 248 (Klasse D) / GES: 9 (Klasse B).
Jährliche geschätzte Energiekosten: Zwischen 4.280 € und 5.850 € (einschließlich Heizkosten zwischen 3.120 € und 4.240 €). Referenzjahr der Energiepreise: 2021.
Preisangaben: 695.000 € inkl. MwSt. (Maklercourtage inklusive). Verkaufspreis exklusive Courtage: 661.968 €. Courtage vom Käufer getragen: 33.032 € inkl. MwSt. (4,99 % des Verkaufspreises).
Hinweise zu Risikoinformationen: Die auf dieses Objekt zutreffenden Risiken finden Sie auf der Website.

Annonce verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Carole CORSIA, Geschäftsführerin (EI), im RSAC Nice Nr. 799 846 753, ohne Barkapital, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584 registriert, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Hinweise zu Risikoinformationen: Die Risiken finden Sie auf der Website.

Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753