Appartement nahezu neuwertig mit privatem Garten zum Verkauf in Chennevières-sur-Marne

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Die Wohnung eröffnet sich mit einem Wohnzimmer, das direkt auf einen privaten Garten von 27 m² hinausgeht, südlich ausgerichtet. Dieser Außenbereich stellt eine wahre Verlängerung des Studios dar, ideal, um schöne Tage ganz privat zu genießen.

Beim Betreten entdecken Sie eine optimierte Anordnung mit vielen Stauräumen, einen hellen Hauptbereich mit offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche, konzipiert für einen funktionalen und behaglichen täglichen Gebrauch.

Das zeitgenö ssische Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine große Dusche und WC, für täglichen Komfort und sorgfältige Ausstattungen.

In Bezug auf Verkehrsmittel liegt die Residenz nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Chennevières-sur-Marne, von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, Markt und Bushaltestellen entfernt, die schnell zum RER A-Bahnhof La Varenne–Chennevières fahren (Verbindung nach Paris in weniger als 20 Minuten). In der Nähe findet man städtisches Schwimmbad, Sporteinrichtungen und Turnhallen. Mehrere Schulen, Kindergärten und kulturelle Infrastrukturen in der Umgebung. Ufer des Marne-Flusses in kurzer Distanz für Spaziergänge in der Natur.

Pluspunkte der Immobilie:
- Privater Garten von 27 m², Südausrichtung
- Neubau-Residenz von 2023, sicher und sehr gepflegt
- Grünflächen zugänglich (ca. 500 m²)
- Möglichkeit, einen Parkpplatz in gesichertem Untergeschoss zu erwerben (optional)
- Ein eingerichtete und ausgestattete Küche
- Fahrradraum
- Geringe Nebenkosten und gute Energieleistung
- Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Schulen

Zu beachten:
- Grundsteuer: 777 € / Jahr
- Jahresnahe Betriebskosten: 1 512 € / Jahr (inkl. zentraler Heizung)
- Heizkosten jährlich: in den Nebenkosten enthalten
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatus
- 42 Wohneinheiten
- Kein laufendes Verfahren

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWhEP/m2.a): 109 (C)
CO2‑Emissionen Schätzung (kg CO2/m2.a): 21 (C)
Energiepreis-Jahresbandbreite: 300-470€
Referenzjahre der Preisangaben: 2021

Verkaufspreis: 178 000 € inklusive Mehrwertsteuer (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey HEISER, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von Créteil registriert unter Nr. 534 715 393, ohne Fondsverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368