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bellevue.de-ID: 30683945

Familienhaus mit 170 m² und großem Potenzial – Aix-en-Provence (Pont des Trois Sautets)

  • Haus
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 1.850 m² Grundstücksfläche
  • · 998.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs PAYS D'AIX & LITTORAL freut sich, Ihnen dieses familienfreundliche Objekt mit großem Potenzial vorzustellen, das eine Fläche von 170 m² umfasst und ideal im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets liegt, in unmittelbarer Nähe zu den ...mehr lesen
Abriculteurs PAYS D'AIX & LITTORAL freut sich, Ihnen dieses familienfreundliche Objekt mit großem Potenzial vorzustellen, das eine Fläche von 170 m² umfasst und ideal im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets liegt, in unmittelbarer Nähe zu den Naturgebieten des Montaiguet und weniger als zehn Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt.

Auf einem 1.800 m² großen Baumbestand-Gelände in einer ruhigen Wohnumgebung bietet dieses Haus großzügige Räume und vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Renovierungsarbeiten sind vorgesehen, die einen Rahmen für die Neuaufteilung der Räume nach Ihren Wünschen sowie zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes schaffen.

Aufbau des Hauses:
• Hauptgeschoss (Wohn- und Schlafbereich): Der Eingang führt zu einem großzügigen, durchgehend offenen Wohnraum von ca. 40 m² mit Kamin, der zu einem 18,2 m² breitem Balkon mit Blick auf den Garten führt. Die separate Küche hat direkten Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (Bad und Dusche) und separate WC.
• Erdgeschoss (funktional und eigenständig): Großer 45 m² Garage, Waschküche, zahlreiche Stauräume und eine Remise, die als Büro, Atelier oder Studio vermietet genutzt werden kann.
• Letzter Stock: Ausbaubare Dachgeschosse mit Potenzial für eine Erweiterung (Elternsuite, zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer).

Außenbereich und Umfeld:
• Landschaftlich gestaltetes 1.800 m² großes Grundstück mit beheiztem Schwimmbad, das eine ganzjährige Nutzung ermöglicht.
• Erhöhte Parkmöglichkeiten durch die 45 m² Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
• Nähe zu Schulen (von der Vorschule bis zur Mittelschule), Geschäften und Sporteinrichtungen innerhalb von 2 km. Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen (A8, D7).

Weitere Informationen:
• Grundsteuer: 1.954 € pro Jahr
• Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig
• Abwasser: Alles außerordentliches Abwassersystem
• DPE: 165 kWh ep/m².a (Klasse C), Emissionen: 6 kg CO2-Äquivalent/m².a (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.210 € bis 3.040 € (Indizes)
• Verkaufspreis: 1.150.000 € inkl. MwSt. (Provision zahlt der Verkäufer)
• Risikohinweise sind unter verfügbar

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard (EI), eingetragen im RSAC Aix-en-Provence Nr. 948506522, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, SIREN 837704584, Inhaber der Berufskarte CPI ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Firmensitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte die Agentur Abriculteurs PAYS D'AIX & LITTORAL.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Agnès SAILLARD
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.850 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    cpur5769_sm_1307_2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

13100 Aix-en-Provence · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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