Rohdiamant mit viel Potenzial – liebevoll saniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Werndorf

Rohdiamant mit viel Potenzial – liebevoll saniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in Werndorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde 8402 Werndorf ist ein echter Rohdiamant, der darauf wartet, den letzten Feinschliff zu erhalten. Die wesentlichen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass Sie auf einer ausgezeichneten Basis Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

Die Gestaltung der Fassade bleibt Ihnen überlassen und bietet die Möglichkeit, das Haus auch optisch ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. 

VIDEO gleich ansehen, hier klicken.

Das ursprünglich ca. 1963 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Erneuert wurden unter anderem:

• die Elektroinstallationen


• die Wasserleitungen


• die Fenster


• die Badezimmer


• die Küche

Dadurch wurde eine solide und zeitgemäße Bausubstanz geschaffen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare und Familien:

Erdgeschoss

• großzügiger Vorraum


• moderne Küche


• heller Ess- und Wohnbereich inklusive Terrassenzugang


• Badezimmer

Obergeschoss

• zwei gemütliche Schlafzimmer


• separate Toilette


• weiteres Badezimmer inklusive Badewanne 

Kellergeschoss

• Vorraum


• Heizraum


• zwei praktische Lagerräume

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Küche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte. Die geschickt integrierte, versteckte Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung dieses Wohnbereichs.

Hinweis: Die Raumaufteilung im Dachgeschoss weicht vom vorliegenden Grundriss ab.

Der ursprünglich als Schlafzimmer vorgesehene Raum mit einer Größe von 11,94 m² wurde als Badezimmer ausgeführt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft:

Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Vor dem Haus lädt eine Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein, während der großzügige Garten auf der Rückseite ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Haustiere oder leidenschaftliche Hobbygärtner bietet.

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Werndorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten südlich von Graz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten


• Kindergarten


• Volksschule sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Dank des Bahnhofs Werndorf sowie der schnellen Anbindung an die A9 und die B67 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Graz, zum Flughafen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.

FAZIT

Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine bereits umfassend modernisierte Immobilie zu erwerben und ihr mit wenigen individuellen Maßnahmen den letzten Schliff zu verleihen. Ein Zuhause mit viel Charme, Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Platz und eine ausgezeichnete Lage legen.

SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!

Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - 0 660/188 55 83

Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich 

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.