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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Dietmar Bauernfried
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30683505

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Ober-Grafendorf

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 107 m² Wohnfläche
  • · 908 m² Grundstücksfläche
  • · 295.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer Grundstücksfläche von 908 m² bietet ein nettes Wohnambiente sowie ausreichend Platz für

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer Grundstücksfläche von 908 m² bietet ein nettes Wohnambiente sowie ausreichend Platz für die ganze Familie.



Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit einem liebevoll gestalteten Sitzbereich zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie in den Gang, der einige Räume des Erdgeschosses erschließt. Die möblierte Küche verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich und bietet ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag. Direkt anschließend befinden sich das Esszimmer sowie das Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.



Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein separates WC.



Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen wei Zimmer und 1 Abstell-/Lagerraum zur Verfügung stehen.



Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse beziehungsweise die gemütliche Laube lädt dazu ein, warme Sommertage und gesellige Stunden im Freien zu genießen.



Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für einen PKW sowie einen praktischen Geräteabstellraum.



Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gas-Zentralheizung.



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ober-Grafendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar, wodurch die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Pendler eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    107 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    908 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    220 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    52,27 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3703

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-25

Standort & Lage

· 3200 Ober-Grafendorf · AUT

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

Ansprechpartner

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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