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Eggert Eggers Immobilienmakler

Eggert Eggers
25813 Husum
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bellevue.de-ID: 30683501

Topzustand: Kernsaniertes Inselhaus mit 5 genehmigten FeWos + Eignerwohnung in zentraler Dorflage!

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 310 m² Wohnfläche
  • · 427 m² Grundstücksfläche
  • · 1.890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein spannendes Investment für Amrum-Freunde
Perfekt zum selbst nutzen und Ferienvermietung !

In attraktiver Lage mitten in Nebel entstand aus einem historischen Gasthof nach umfangreicher Kernsanierung und Umnutzung dieses attraktive Wohn-/Ferienhaus. ...mehr lesen
Ein spannendes Investment für Amrum-Freunde
Perfekt zum selbst nutzen und Ferienvermietung !

In attraktiver Lage mitten in Nebel entstand aus einem historischen Gasthof nach umfangreicher Kernsanierung und Umnutzung dieses attraktive Wohn-/Ferienhaus. Die 5 genehmigten Ferienappartements sind geschmackvoll zeitgemäß gestaltet mit nordisch klaren Designs und modernen Bädern mit Walk-in-Duschen. Alle 4 Erdgeschosswohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang. Das Dachgeschoss besteht aus der Eignerwohung, einer kleinen Ferienwohung sowie der sonnigen Dachterrasse. Die meisten Wohnungen werden auch für Hundefreunde angeboten. Bereits im ersten Jahr erzielte die Ferienvermietung über 200 Tage und machten über 150.000 Eur Umsatz p.a.
So kommen zB auch im Winter "homeoffice" -Gäste die die ruhige Atmosphäre auch zum Arbeiten nutzen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Fewo 1: 49,92qm
Fewo 2: 50,12qm
Fewo 3: 43,58qm
Fewo 4: 39,50qm
außerdem Garage/ Abstellraum nebst großer Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
Hauptwohnung ca. 90,87qm (3 Zimmer)
Fewo 5: ca. 35,89qm (2 Zimmer) ,
Flur mit Ausgang auf die Dachterrasse für beide Wohnungen

Das Angebot versteht sich inklusive vollständiger Ausstattung der Ferienwohnungen "Mit Pütt un Pann"
Buchungen sind zu übernehmen ! Bei Interesse kann die Übernahme des Vermietbetriebes unterstützend begleitet werden.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    310 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    427 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1124

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    191,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2035-02-25
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Im Herzen der einmalig schönen nordfriesischen Nordseeinsel Amrum liegt das hübsche Inseldorf Nebel. Die reizvolle Wohn-/ Ferienimmobilie befindet sich in zentraler Lage wenige Schritte zum Watt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene ...mehr lesen
Im Herzen der einmalig schönen nordfriesischen Nordseeinsel Amrum liegt das hübsche Inseldorf Nebel. Die reizvolle Wohn-/ Ferienimmobilie befindet sich in zentraler Lage wenige Schritte zum Watt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca.15 Minuten radelt man bequem durch den Kiefernwald und Dünengürtel an den berühmten Strand "Kniepsand" - einen der längsten und schönsten Strände Europas.
Im Ort gibt es außerdem den Inselbäcker, Schlachter sowie auch einige kulturelle Angebote. Kindergarten und Dorfgemeinschaftsschule Amrum sind fußläufig zu erreichen. Radwege und Busanbindung sind optimal. Diverse Fähr-bzw. Schiffsverbindungen ermöglichen vom nahen Hafen Wittdün sowohl die Fahrt zu den weiteren nordfriesischen Inseln (z.B. Sylt 45min.) und Halligen als auch zum Festland (Dagebüll mit Bahnanschluss, Schlüttsiel oder Nordstrand).

25946 Nebel · Nordsee · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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