Fünfte in Resende, Viseu

Quinta Fraguil – Nachhaltiges Luxusleben im Douro-Tal, Portugal.

Hoch oben im atemberaubenden Douro-Tal auf einem privaten Grundstück von etwa 38.000 m² gelegen, ist die Quinta Fraguil eine wirklich außergewöhnliche Immobilie, in der authentisches portugiesisches Erbe mit zeitgenössischem Luxus verschmilzt. Umfassend restauriert und modernisiert, bietet diese bemerkenswerte Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Flexibilität in einer der berühmtesten Landschaften Portugals.

Über eine private Straße erreichbar, die sich durch terrassierte Gärten und reife Obstbäume schlängelt, vermittelt die Immobilie sofort ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität. Jeder Aspekt der Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Zuhause zu schaffen, das gleichzeitig elegant und praktisch ist und es Ihnen ermöglicht, modernen Komfort zu genießen, während Sie die Schönheit der umgebenden ländlichen Landschaft bewundern.

Das Hauptwohnhaus verbindet ein traditionelles Granitquinteiro mit einer beeindruckenden zeitgenössischen Erweiterung und vereint zeitlosen Charakter mit modernem und raffiniertem Lebensstil. Durchflutet von natürlichem Licht, wurde der geräumige Innenraum so gestaltet, dass die spektakulären Panoramablicke über das Tal in Richtung des Douro-Flusses maximiert werden.

Eine einladende Eingangshalle führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad, während der beeindruckende offene Wohnbereich das Herz des Hauses bildet. Eine wunderschön ausgestattete Küche mit zentraler Insel fügt sich harmonisch in die Ess- und Wohnbereiche ein und verfügt über große Fenster, die sich zu Terrassen öffnen und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Die Immobilie profitiert von hochwertiger Isolierung, Dreifachverglasung, Zentralheizung, Klimaanlage und einem ausgezeichneten Energieeffizienzausweis A+, was außergewöhnliche Energieeffizienz in allen Jahreszeiten gewährleistet.

Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für das Familienleben, zum Empfangen von Gästen oder zur Generierung von Einnahmen. Zwei unabhängige Apartments befinden sich neben dem Hauptwohnhaus und bieten jeweils autonome Unterkunft. Eines erstreckt sich über zwei Etagen mit direktem Zugang zur Poolterrasse, während das zweite einen eigenen Eingang, privaten Parkplatz, angelegten Garten, Whirlpool und Außenfreizeitbereich bietet.

Getrennt vom Haupthaus befinden sich zwei Holzhäuser auf dem Grundstück. Das Laurel Cottage ist fertiggestellt und bereit für Gäste, während das zweite Holzhaus noch fertiggestellt wird und die Unterkunftsmöglichkeiten der Immobilie weiter erweitert.

Das Außenleben ist ebenso beeindruckend wie die Innenräume. Die Gärten mit wunderschöner Landschaftsgestaltung verfügen über Olivenbäume, Avocadobäume und Palmen sowie etablierte mediterrane Vegetation und schaffen eine Reihe ruhiger Bereiche, von denen aus man die sich ständig verändernde Landschaft genießen kann. Der luxuriöse Freizeitbereich dreht sich um einen beheizten Salzwasserpool mit den Maßen 8 x 4 Meter und Schiebedach, ergänzt durch eine Infrarotsauna, einen Whirlpool für sechs Personen und geräumige Terrassen, die zum Empfangen von Gästen oder einfach zum Entspannen unter der portugiesischen Sonne konzipiert sind.

Ein Merkmal der Quinta Fraguil ist das außergewöhnliche Engagement für nachhaltiges Leben. Die Immobilie hat erheblich in erneuerbare Energien investiert und kombiniert Solar-, Wind- und Wasserkraft, um bemerkenswerte Energieunabhängigkeit zu bieten und gleichzeitig die Betriebskosten außergewöhnlich niedrig zu halten. Die Solaranlage erzeugt derzeit bis zu 17 kWh und wurde bereits für eine Erweiterung auf 36 kW vorbereitet, während die Batteriespeicherkapazität auf beeindruckende 96 kWh erhöht wurde.

Dieses fortschrittliche System bietet auch ein erhebliches Maß an Widerstandsfähigkeit bei Stromausfällen. Je nach Nutzung kann die Immobilie etwa zwei bis vier Tage lang komfortabel unabhängig betrieben werden und bietet unschätzbaren Seelenfrieden in einer Zeit, in der Energiesicherheit zunehmend wichtig geworden ist.

Neben seinem Lebensstil-Appeal bietet die Quinta Fraguil mehrere etablierte Einnahmemöglichkeiten. Eine produktive Heidelbeerfarm wird von erfahrenen Auftragnehmern professionell verwaltet, sodass Eigentümer von der Ernte profitieren können, ohne sich mit der täglichen Verwaltung befassen zu müssen. Die Apartments, Holzhäuser und bereits etablierte Beziehungen zu Organisationen in der Nähe, die Unterkunft für Lehrer, Gesundheitsfachkräfte und andere Arbeitnehmer benötigen, bieten hervorragende Möglichkeiten für Ferienvermietung, Langzeitvermietung oder eine Kombination aus beidem.

Die Immobilie profitiert auch von detaillierter architektonischer Planung für zwei separate Erweiterungen und bietet spannende Möglichkeiten für zukünftige Expansion. Obwohl die derzeitigen Eigentümer beschlossen haben, diese Vorschläge nicht umzusetzen, wurden umfassende Pläne ausgearbeitet, die bereits die erforderlichen Genehmigungen erhalten haben, einschließlich Konsultationen im Rahmen der von der Unesco geschützten Douro-Landschaft. Diese Pläne stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung und können einen wertvollen Ausgangspunkt für diejenigen darstellen, die eine weitere Entwicklung erkunden möchten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ob Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Dauerresidenz, einem luxuriösen Familienrückzugsort oder einer prestigeträchtigen ländlichen Immobilie mit konsolidiertem Ertragspotenzial sind, stellt die Quinta Fraguil eine einzigartige Gelegenheit dar, eine der schönsten Regionen Portugals zu genießen, ohne dabei Komfort, Nachhaltigkeit oder Bequemlichkeit zu beeinträchtigen.

Mehr als nur ein Haus bietet die Quinta Fraguil einen Lebensstil, der durch Raum, Ruhe und zeitlose Schönheit gekennzeichnet ist – ein Ort, an dem moderner Luxus, traditioneller Charakter und nachhaltiges Leben in perfekter Harmonie koexistieren.
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