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Regger Immobilien

Nicolas Di Bernardo
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30680353

EIN ANWESEN DER BESONDEREN ART – HERRSCHAFTLICHE VILLA IN ABSOLUTER ALLEINLAGE!

  • Haus
  • · 1.011 m² Wohnfläche
  • · 25.421 m² Grundstücksfläche
  • · 1.850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herrschaftliche Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und unvergleichlicher Privatsphäre



Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft und von altem Baumbestand

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Herrschaftliche Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und unvergleichlicher Privatsphäre



Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft und von altem Baumbestand umgeben, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa nahezu majestätisch – mit einer Architektur und Präsenz, die ihresgleichen sucht.



Auf einem rund 25.421 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die großzügige Südterrasse eröffnet einen traumhaften Weitblick über die sanfte Hügellandschaft Mittelkärntens und macht die Liegenschaft zu einem Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl.



Die im Jahr 1970 errichtete Villa beeindruckt nicht nur durch ihre markante Architektur, sondern auch durch ihre außergewöhnlichen Dimensionen. Großzügige Wohnbereiche, repräsentative Räume, hochwertige Holzarbeiten, elegante Parkett- und Natursteinböden sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus einen zeitlosen und herrschaftlichen Charakter.



Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Indoor-Wellnessbereich mit Swimmingpool und Whirlpool. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch einen imposanten Dachstuhl mit zusätzlichem Nutzungspotenzial sowie zahlreiche Neben- und Wirtschaftsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.



Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit weitläufigen Terrassenflächen, einem beeindruckenden Außenkamin sowie liebevoll angelegten Grünbereichen. Die parkähnliche Gestaltung schafft eine einzigartige Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens.



Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung wurde die Heizungsanlage bereits um eine Pelletheizung erweitert.



Die Villa befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet ihrem neuen Eigentümer die ideale Grundlage, den herrschaftlichen Charakter des Anwesens durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und mit dem richtigen Gespür wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.



Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Anwesen mit unverwechselbarer Architektur, beeindruckender Großzügigkeit und einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint.



Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen für Ihre Anfrage jederzeit gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1970
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    1.011,39 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    25.421 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    1.309,6 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Walmdach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4771

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-06-30

Standort & Lage

Die Villa befindet sich in erhöhter und außergewöhnlich ruhiger Wohnlage im Gemeindegebiet von Frauenstein, nur wenige Fahrminuten von der Bezirksstadt St. Veit an der Glan entfernt.

Die Kombination aus absoluter Privatsphäre, herrlichem Panoramablick ...mehr lesen
Die Villa befindet sich in erhöhter und außergewöhnlich ruhiger Wohnlage im Gemeindegebiet von Frauenstein, nur wenige Fahrminuten von der Bezirksstadt St. Veit an der Glan entfernt.

Die Kombination aus absoluter Privatsphäre, herrlichem Panoramablick und gleichzeitig kurzer Distanz zur gesamten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee sowie der Klagenfurter Flughafen sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und internationale Anbindung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Wander- und Radwege, Skigebiete sowie die Kärntner Seen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser besonderen Lage.

Die umliegende Natur, die sanfte Hügellandschaft sowie die unverbaubaren Ausblicke verleihen der Liegenschaft eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit schätzen.

· 9300 St. Veit an der Glan · AUT

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Bernhardtgasse 3
9800 Spittal an der Drau
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, Tel: 4762-42330, info.spittal@sreal.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


Barnhardtgasse 3
9800 Spittal an der Drau
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Tel.: 4762-42330
E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

UST-ID-NUMMER
ATU494 62 308

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