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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Nadine Seidlmayer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30680339

2-Zimmer-Wohnung im Zentrum

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 169.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Kapellenplatz und überzeugt durch ihre attraktive Stadtlage sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ...mehr lesen
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Kapellenplatz und überzeugt durch ihre attraktive Stadtlage sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre großzügige Deckenhöhe, die den Räumen ein angenehmes und luftiges Wohngefühl verleiht. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Südostausrichtung, der angenehme Sonnenstunden in den Morgen- und Mittagsstunden bietet. Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen integrierten Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Nutzung der nahegelegenen Gemeindetiefgarage, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld gegeben sind. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Nettomiete von 5.400 €/Jahr, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristig werthaltige Investition eignet. Eine Mieterhöhung wäre bereits möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    76,7 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016244

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.203,39 €
  • Hausgeld pro Monat
    262 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    5.400 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-16
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage am Kapellenplatz im Herzen von Rottenburg an der Laaber. Der Kapellenplatz bildet einen wichtigen Mittelpunkt des städtischen Lebens und vereint Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage am Kapellenplatz im Herzen von Rottenburg an der Laaber. Der Kapellenplatz bildet einen wichtigen Mittelpunkt des städtischen Lebens und vereint Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Landshut, Kelheim und Regensburg schnell erreichbar. Zudem gewährleisten regelmäßige Busverbindungen eine gute Anbindung an das Umland. Die zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

84056 Rottenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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