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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nadine Seidlmayer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30680339
2-Zimmer-Wohnung im Zentrum
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 77 m² Wohnfläche
- · 169.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Kapellenplatz und überzeugt durch ihre attraktive Stadtlage sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
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Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Kapellenplatz und überzeugt durch ihre attraktive Stadtlage sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre großzügige Deckenhöhe, die den Räumen ein angenehmes und luftiges Wohngefühl verleiht. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Südostausrichtung, der angenehme Sonnenstunden in den Morgen- und Mittagsstunden bietet. Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen integrierten Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Nutzung der nahegelegenen Gemeindetiefgarage, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld gegeben sind. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Nettomiete von 5.400 €/Jahr, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristig werthaltige Investition eignet. Eine Mieterhöhung wäre bereits möglich.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)76,7 m²
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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FußbodenLaminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016244
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.203,39 €
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Hausgeld pro Monat262 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis2028-11-16
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Küche mit Fenster
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage am Kapellenplatz im Herzen von Rottenburg an der Laaber. Der Kapellenplatz bildet einen wichtigen Mittelpunkt des städtischen Lebens und vereint Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage am Kapellenplatz im Herzen von Rottenburg an der Laaber. Der Kapellenplatz bildet einen wichtigen Mittelpunkt des städtischen Lebens und vereint Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Landshut, Kelheim und Regensburg schnell erreichbar. Zudem gewährleisten regelmäßige Busverbindungen eine gute Anbindung an das Umland. Die zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Nadine Seidlmayer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München