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KENSINGTON - Finest Properties Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30680331

Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Sauna, Kamin, Carport und PV-Anlage in Utecht

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 142 m² Wohnfläche
  • · 820 m² Grundstücksfläche
  • · 590.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses als Architektenhaus im dänischen Stil gebaute Einfamilienhaus in Bungalowform befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in Utecht bei Ratzeburg. Das Haus ist fußläufig von einer schönen Badestelle am Ratzeburger See entfernt.

Auf rund 142 m² ...mehr lesen
Dieses als Architektenhaus im dänischen Stil gebaute Einfamilienhaus in Bungalowform befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in Utecht bei Ratzeburg. Das Haus ist fußläufig von einer schönen Badestelle am Ratzeburger See entfernt.

Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vier großzügige, lichtdurchflutete Räume. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse sowie zu einem zusätzlichen, verschließbaren Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein großer Dachboden bietet reichlich Stauraum.

Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche. Die Landhausküche ist direkt mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden, sodass man auch beim Kochen mit Familie und Gästen in Kontakt bleibt. Der Wohnbereich verfügt über einen Dielenboden, einen Kaminofen und große Panoramafenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben.
Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und im Jahr 2020 modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2022 ausgetauscht. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das ca. 820 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über eine große Terrasse, einen Garten sowie ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    142 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    820 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    65 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    KLK617

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    126,9 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    03.06.2030
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Utecht im Landkreis Nordwestmecklenburg, unmittelbar am Nordostufer des Großen Ratzeburger Sees. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit direktem Bezug zum ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Utecht im Landkreis Nordwestmecklenburg, unmittelbar am Nordostufer des Großen Ratzeburger Sees. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit direktem Bezug zum See und zum Biosphärenreservat Schaalsee.

Die Städte Ratzeburg und Lübeck sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass auch die Ostsee sowie weitere Ziele in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern gut erreichbar sind.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Der Große Ratzeburger See sowie die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Umgebung und die landschaftlich reizvolle Lage machen den Standort besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen und Erholung.

19217 Utecht · Mecklenburg-Vorpommern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23558 Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

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