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VON POLL IMMOBILIEN Shop Stuttgart

Ralph Schenkel
70178 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30680327

Panoramavilla in Bestlage

  • Haus
  • · 7.5 Zimmer
  • · 280 m² Wohnfläche
  • · 700 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa am Stuttgarter Hasenberg begeistert durch ihre begehrte Halbhöhenlage, eine durchdachte Raumgestaltung und einen unvergleichlichen Panoramablick über die Landeshauptstadt. Auf ca. 280 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige ...mehr lesen
Diese exklusive Villa am Stuttgarter Hasenberg begeistert durch ihre begehrte Halbhöhenlage, eine durchdachte Raumgestaltung und einen unvergleichlichen Panoramablick über die Landeshauptstadt. Auf ca. 280 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer, davon vier mit Bad en Suite, eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Elementen, Designer-Kamin, Marmorböden sowie eine Sauna. Drei Balkone, zwei Terrassen und eine separate Einliegerwohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt durch seine exklusive Aussichtslage und ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein Anwesen für höchste Ansprüche, das urbanes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    7,5
  • Wohnfläche (ca.)
    280 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    700 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    26081015

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    131,34 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
- Panoramablick über Stuttgart
- 5 Schlafzimmer, davon 4 mit Bad en Suite
- Separate Einliegerwohnung mit großem Balkon
- Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
- Küche; Leicht Einbauküche mit Eschefunier in gehobener Ausstattung mit Paradeiso Granit 
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- Panoramablick über Stuttgart
- 5 Schlafzimmer, davon 4 mit Bad en Suite
- Separate Einliegerwohnung mit großem Balkon
- Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
- Küche; Leicht Einbauküche mit Eschefunier in gehobener Ausstattung mit Paradeiso Granit   Abdeckung und Granit Tresen.
- Designer-Kamin mit Glas Abdeckung 
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Marmorböden
- Klafs-Sauna
- 3 Balkone
- 2 Terrassen
- 2 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, am renommierten Hasenberg in unmittelbarer Nähe zur Karlshöhe. Die exklusive Halbhöhenlage verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, am renommierten Hasenberg in unmittelbarer Nähe zur Karlshöhe. Die exklusive Halbhöhenlage verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Adressen der Landeshauptstadt.

Eingebettet in ein gewachsenes, repräsentatives Wohnumfeld mit stilvollen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern genießt man hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Dächer Stuttgarts und sorgt zugleich für eine optimale Besonnung des Grundstücks über den gesamten Tag.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Rotwildpark, Birkenkopf, Bärenseen und dem beliebten Bärenschlössle bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert für Naturfreunde, Familien und Sportbegeisterte.

Trotz der idyllischen Umgebung profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Kombination aus exklusiver Aussichtslage, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine nachhaltige Wohnlage legen.

70197 Stuttgart · Hasenberg · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Ralph Schenkel e. K.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ralph Schenkel


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 737897


ZUSÄTZLICHER TEXT
Traditionelle Werte wie Zuverlässigkeit und Verantwortungsbewusstsein bilden die Basis unserer Arbeit. Unsere Kollegen zeichnen sich durch die gemeinsame Leidenschaft für Premiumimmobilien aus und stellen die Zufriedenheit unserer exklusiven Klientel zu jeder Zeit in den Vordergrund ihrer Vermittlungstätigkeiten. Der Hauptsitz unseres international aufgestellten Maklerunternehmens befindet sich in Frankfurt am Main. Seit jeher steht die Finanzmetropole für Weltoffenheit und kulturelle Vielfalt. Das sind zugleich feste Bestandteile unserer Unternehmenskultur. Verantwortung und Respekt unseren Kunden gegenüber, ihnen stets auf Augenhöhe zu begegnen, sowie die persönliche Disziplin und Motivation eines jeden Kollegen tragen dazu bei, dass wir unseren Maklerservice mit konstant hoher Qualität anbieten.
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