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VON POLL IMMOBILIEN Shop Stuttgart
Ralph Schenkel
70178 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30680327
Panoramavilla in Bestlage
- Haus
- · 7.5 Zimmer
- · 280 m² Wohnfläche
- · 700 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa am Stuttgarter Hasenberg begeistert durch ihre begehrte Halbhöhenlage, eine durchdachte Raumgestaltung und einen unvergleichlichen Panoramablick über die Landeshauptstadt. Auf ca. 280 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige
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Diese exklusive Villa am Stuttgarter Hasenberg begeistert durch ihre begehrte Halbhöhenlage, eine durchdachte Raumgestaltung und einen unvergleichlichen Panoramablick über die Landeshauptstadt. Auf ca. 280 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer, davon vier mit Bad en Suite, eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Elementen, Designer-Kamin, Marmorböden sowie eine Sauna. Drei Balkone, zwei Terrassen und eine separate Einliegerwohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt durch seine exklusive Aussichtslage und ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein Anwesen für höchste Ansprüche, das urbanes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)7,5
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Wohnfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)700 m²
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Anbieter-Objektnummer26081015
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch131,34 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Rolladen
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Panoramablick über Stuttgart
- 5 Schlafzimmer, davon 4 mit Bad en Suite
- Separate Einliegerwohnung mit großem Balkon
- Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
- Küche; Leicht Einbauküche mit Eschefunier in gehobener Ausstattung mit Paradeiso Granit
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- Panoramablick über Stuttgart
- 5 Schlafzimmer, davon 4 mit Bad en Suite
- Separate Einliegerwohnung mit großem Balkon
- Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
- Küche; Leicht Einbauküche mit Eschefunier in gehobener Ausstattung mit Paradeiso Granit Abdeckung und Granit Tresen.
- Designer-Kamin mit Glas Abdeckung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Marmorböden
- Klafs-Sauna
- 3 Balkone
- 2 Terrassen
- 2 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, am renommierten Hasenberg in unmittelbarer Nähe zur Karlshöhe. Die exklusive Halbhöhenlage verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, am renommierten Hasenberg in unmittelbarer Nähe zur Karlshöhe. Die exklusive Halbhöhenlage verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Adressen der Landeshauptstadt.
Eingebettet in ein gewachsenes, repräsentatives Wohnumfeld mit stilvollen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern genießt man hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Dächer Stuttgarts und sorgt zugleich für eine optimale Besonnung des Grundstücks über den gesamten Tag.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Rotwildpark, Birkenkopf, Bärenseen und dem beliebten Bärenschlössle bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert für Naturfreunde, Familien und Sportbegeisterte.
Trotz der idyllischen Umgebung profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Kombination aus exklusiver Aussichtslage, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine nachhaltige Wohnlage legen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Ralph Schenkel
Rotebühlstraße 44
70178 Stuttgart
70178 Stuttgart
Ansprechpartner
Ralph Schenkel
Rotebühlstraße 44
70178 Stuttgart
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