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bellevue.de-ID: 30680093

Pracht und Perspektiven: charaktervolles Château mit Pool und Nebengebäuden

  • Haus
  • · 612 m² Wohnfläche
  • · 23.286 m² Grundstücksfläche
  • · 995.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Spur der Geschichte und Atem der Möglichkeiten

Im Herzen der Drôme, nur 20 Minuten vom Valence TGV Bahnhof entfernt, ist das Château de Champfort mehr als eine Residenz: Es ist ein Fragment Geschichte, eingebettet in eine grüne Oase von über 2 Hektar. ...mehr lesen
Spur der Geschichte und Atem der Möglichkeiten

Im Herzen der Drôme, nur 20 Minuten vom Valence TGV Bahnhof entfernt, ist das Château de Champfort mehr als eine Residenz: Es ist ein Fragment Geschichte, eingebettet in eine grüne Oase von über 2 Hektar. Ehemals Eigentum der Familie de Laurencin, soll dieser Ort, der von Noblesse durchdrungen ist, laut Legende sogar Napoleon selbst verführt haben, bezaubert von der Eleganz der Orte und ihrer Gäste.

Eine Architektur mit Charakter und Licht
Die Gesamtanlage entfaltet eine seltene Ausdehnung mit drei separaten Wohneinheiten. Das Hauptgebäude von 392 m², behutsam in den 90er-Jahren renoviert, interpretiert die Codes der Vergangenheit neu:
Außergewöhnliche Empfangsräume: Im Gartengeschoss feiern die Lebensbereiche den «Charme der Vergangenheit» durch großzügige Volumen, antike Parkettböden und außergewöhnliche Helligkeit, eingefangen durch breite Öffnungen und eine monumentale Holztür.
Aussichten: Nach Süden erstreckt sich der Blick über die poetische Strenge der formalen Gärten im Westen, die ruhige Atmosphäre des Innenhofs und dessen majestätisches Tor.

Ein Potenzial zur Neugestaltung
Für Liebhaber großer Projekte bieten zwei Nebengebäude (94 m² und 126 m²) ein ideales Ausdrucksfenster. Das 126 m² große Haus, vollständig zu restaurieren, ermöglicht eine Erweiterung des Hauptwohnbereichs durch das Obergeschoss und schafft so eine Residenz von außergewöhnlichen Ausmaßen.

Der Lebensstil im Freien
Der ebene, bewaldete Park beherbergt einen sicheren Poolbereich, der die Aussicht auf die Gärten bewahrt. Ein 40 m² großes Poolhaus mit authentischem Backofen lädt zu geselligen Momenten ein.

Die Seele des Anwesens setzt sich durch die Wirtschaftsgebäude fort (über 450 m²): ehemaliges Stallgebäude, Ställe, Scheune und majestätische Scheunen. All dies bietet Potenzial, in Künstlerateliers, Eventflächen oder Charme-Unterkünfte umgewandelt zu werden (Chambres d’hôtes möglich).

Hinweis zur Technik: Während das Hauptgebäude bewohnbar ist, ermöglichen Renovierungs- und Normierungsarbeiten (einschließlich Abwasser) die Offenbarung des vollen Potenzials dieses außergewöhnlichen Anwesens. Die zwei angrenzenden Häuser warten auf umfassende Renovierungen, um ihren Glanz zurückzugewinnen.

Wichtige Zahlen:
Hauptgebäude: 13 Zimmer, 4 Badezimmer.
Gesamtgrundstücksfläche: über 20.000 m².
Nebengebäude: Scheune (150 m²), Stall (84 m²), Heuboden (90 m²), Scheunen (245 m²).
Energetische Leistungskennwerte:
Hauptgebäude: DPE D (GES B) | Jahreskosten: 5.710 – 7.760 €.
Haus 2: DPE E | Haus 3: DPE D.
Verfügbare Risikoinformationen auf der Website Géorisques: Isabelle Cluset (Ei) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: A zukünftig – Romans-sur-Isère.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    612 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    23.286 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    650da-cpy

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

26800 Etoile-sur-Rhône · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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