Antikes Palazzo im toskanischen Dorf Sarteano, Geburtsort eines Papstes

Im mittelalterlichen Dorf Sarteano, dem Treffpunkt zwischen dem Val d’Orcia und dem Valdichiana Senese, bewahrt Palazzo Todeschini Piccolomini eine dokumentierte Provenienz von ungewöhnlicher Qualität, selbst für die Toskana. Francesco Todeschini Piccolomini wurde hier im Mai 1439 geboren; vierundsechzig Jahre später bestieg er den Papststuhl als Pius III. Die Lie-a- ist noch auf der Schwelle lesbar, wo ein in Travertin gemeißeltes Portal die Wappen der Familien Piccolomini und Todeschini trägt.

Sarteano verleiht der Residenz den größten Zusammenhang. Die Stadt liegt zwischen zwei der charakteristischen Landschaften Südtoskanas: dem UNESCO-Weltkulturerbe Val d’Orcia im Westen und den landwirtschaftlichen Hügeln der Val di Chiana im Osten. Es ist eine alte, kompakte Stadthill mit etruskischen Gräbern, der berühmten Quadriga Infernale, einer im 10. Jahrhundert über dem Ort liegenden Burg, mittelalterlichen Straßenzügen, Renaissance-Palästen und kleinen kulturellen Einrichtungen, die dem alten Zentrum Substanz über das bloße Landschaftsbild verleihen. Für einen Käufer, der das toskanische Wesen jenseits der meist fotograhierten Viertel sucht, bietet Sarteano Geschichte, Panoramen, Thermalquellen, Weinbaugebiet und die praktikable Erreichbarkeit in derselben Geografie.

Die erweiterte Zone ist einer der Gründe, warum die Adresse funktioniert. Die Val d’Orcia bietet Landschaften von Pienza, Montalcino, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni, Wege zu Zypressen, Reben und Thermalwasser; die Valdichiana Senese führt Montepulciano, Chiusi, Olivenhaine, Vino Nobile, Chianina und einen stärker gelebten landwirtschaftlichen Rhythmus. Chianciano Terme, unmittelbar in der Nähe, ergänzt etablierte Wohlfühl-Infrastrukturen durch Thermenparks und Pools, während der Lago Trasimeno und die umbrische Grenze im größeren zentralitalienischen Radius liegen.

Das Palais selbst wurde im Dezember 2021 nach rund vier Jahren Restaurierungsarbeiten wieder vollständig bewohnbar gefertigt. Es bietet etwa 300 qm (3.229 qm) verteilt auf vier Ebenen, die die Atmosphäre eines historischen Hauses mit den Systemen moderner Nutzung verbinden: zentrale Klimatisierung, eine autonome Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserzirkulation, im ersten Stock ein Holzofen und im Attikawohnzimmer ein Bioethanol-Kamin. Die Residenz ist derzeit mit Antiquitäten und Skulpturen des Sarteanai Goldschmieds und Bildhauers Mauro Fastelli ausgestattet, die Teil der inneren Identität sind.

Das Erdgeschoss empfängt die Besucher über den Eingang und führt in die ungezwungenen Proportionen des Hauses ein. Die Hauptwohnung beginnt im ersten Stock, wo sich zwei Suiten im restaurierten historischen Raum befinden. Die Hauptsuite ist der privateste, ausdrucksstärkste Bereich des Gebäudes, mit großem Schlafzimmer, Holzofen, freistehender Badewanne, privatem Bad mit Hydromassage-Dusche und einer kleinen Terrasse mit Blick auf das alte Borgo und die umliegende Landschaft. Die zweite Suite auf derselben Ebene verleiht der Etage eine praktische Wohnbalance statt eines rein zeremoniellen Charakters.

Oben wurde der Dachboden als eigenständige Suite konzipiert, mit Dachfenstern, die den Hügel und den Himmel ins Zimmer öffnen. Diese Etage umfasst den Bioethanol-Kamin, eine Ankleidekabine und ein Bad mit Doppel-Cascade, Regendusche sowie eine Hydromassage-Badewanne mit Farblichtbehandlung. Durch die gesamte Residenz erstrecken sich drei Suiten und fünf Bäder, unterstützt von 12 Katasterräumen und der Flexibilität, die man von einem stattlichen Stadtpalast erwarten darf.

Die untere Ebene verleiht dem Gebäude seine archäologischste Dimension. Unterhalb des Erdgeschosses befindet sich ein halbkeller mit Gewölbe, das einen großen Salon, ein Esszimmer zudem eine Küche und einen Weinkeller umfasst, mit steinernen Treppen, die zu einem als historischer Durchgang Richtung Burg Sarteano identifizierten Bereich hinabführen. Eine Glasplatte im Boden enthüllt die darunterliegende Grotte. Ihre Herkunft und Funktion ist nicht abschließend dokumentiert und sollte eher als atmosphärische historische Note denn als zertifizierte archäologische Behauptung betrachtet werden, doch der Raum verleiht der Residenz eine starke Tiefe.

Das Gebäude ist als A/2 klassifiziert und kann als distinguierte Privatresidenz bleiben. Der Verkäufer weist außerdem auf einen klar definierten Hospitality-Conversion-Pfad hin, mit der Möglichkeit, das derzeitige Management zusammen mit der Eigenschaft zu übernehmen. Dieser optionale Pfad könnte Käufer ansprechen, die ein Boutique-Unterkunftsmodell suchen, während die aktuelle Konfiguration bereits als Historic Residence (ähnlich wie ein B&B) funktioniert; es wird jedoch als Wohnsitz klassifiziert, daher sind beide Verwendungszwecke zulässig.

Die Lage ist besonders praktisch für eine historische Hügeladresse. Sarteano ist über die Autobahn A1 Autostrada del Sole über die Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme erreichbar, dann ca. 10 km auf der Ss478. Der Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme verbindet die Gegend mit der Achse Florenz-Rom, während Chianciano Terme, eines der etablierten europäischen Thermalziele, in der Nähe liegt. Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni, das Landschaftspanorama der Val d’Orcia und die Wein- und Gastronomietraditionen der Valdichiana Senese bilden den unmittelbaren kulturellen Radius; Siena, Perugia, Florenz, Rom-Fiumicino und Pisa sind die größeren Zugangspunkte für internationale Käufer.