Wein- und Olivenbauernhof mit 3 Ferienhäusern am Fuße des Mont Ventoux

Auf dem Gelände des Comtat Venaissin, am Fuße des Mont Ventoux, erstreckt sich die Liegenschaft über mehr als 12 Hektar mit Wäldern, Heideflächen, Reben, Obstgärten, Olivenhainen, einem alten Trüffelgrundstück und Ackerland. Südlich ausgerichtet, mit Pool, liegt das Anwesen in einer grünen Umgebung und ist strategisch für eine kommerzielle Bewirtschaftung geeignet.
Das Domaine ist ein ehemaliges Wassermühlentechnikum, in dem Wolle und Stoffe hergestellt wurden. Die im Stein erbauten Bauten reichen vom 12. bis zum 16. Jahrhundert und bieten ein Herrenhaus, 3 Ferienhäuser, 1 Gästezimmer, Kellerräume und Nebengebäude. Insgesamt bietet es 495 m² bezugsfertige Wohnfläche auf 745 m² nutzbarer Fläche, verteilt wie folgt: Ein Herrenhaus von 186 m² mit großem Empfangsbereich, einem Empfangszimmer, einer separaten Küche, einem Wohnzimmer/Esszimmer mit Kaminofen, einem Arbeitszimmer/Ankleideraum, einem Ankleidezimmer, einem Vollbad, einer Hauswirtschaft, 2 Schlafzimmern mit Bad, einem Bad und Lagerräumen. 3 Ferienhäuser von 58 m², 74 m² und 100 m² für eine Aufnahmefähigkeit von 14 Personen, voll ausgestattet, drei Sterne klassifiziert, private Terrassen. Ein Gästezimmer. Ein Laden. Die Nebengebäude: Lager, Keller, Garage, 2 Heizhäuser, ein Raum, ein Geräteraum, eine offene Abdeckung und ein 120 m² Glasgewächshaus, das landwirtschaftliche Geräte beherbergt. Ein unbeheizter Rohkeller von 92 m² beherbergt einen Wasserfall (Ursprung der alten Mühle).
Die landwirtschaftlichen Flächen verteilen sich wie folgt: 2,5 ha Weinberge in Vollbesitz (rot), 1,80 ha Weinberge (weiß) in Pacht, 2,5 ha Olivenhaine (AOP, Olive de Provence, Bio-zertifiziert). 2 ha Brachland in AOP-Gebiet, noch zu bepflanzen. 1 ha 40 Wald (alte Trüffelstelle, weder gepflegt noch bewirtschaftet).
Produktion: ca. 11 000 Flaschen Rotwein und 3 500 Flaschen Weißwein. Im Jahr 2023: 604 Liter Bio-Olivenöl AOP. 100 % der Olivenölproduktion wird vor Ort verkauft. Die Weine haben zahlreiche Auszeichnungen erhalten (Vins AOP Ventoux Bio – 70 % der Weinproduktion wird vor Ort verkauft). Das Domaine besitzt kein eigenes Kellerei, ist aber Mitglied einer Winzergruppe für Vinifikationsdienstleistungen. Preis ohne Inventar.
Leistungen: Stadtwasser, Brunnenwasser (Quellwasser), Enthärtung, 2 Abwassergruben und eine Ausbringung aus dem Jahr 2017, Zentralheizung mit Ölkessel, 1 Kamin mit Feuerofen, reversible Klimaanlage, Glasfasernetz und WLAN, elektrisches Tor, Gegensprechanlage, Kamera, Außenbeleuchtung, Parkplatz, Pool 6 m x 12, Bouleplatz, Möglichkeit der Anbindung an den Canal de Carpentras.
Ein Domänenkomplex, der seine Gliederung für verschiedene kommerzielle Aktivitäten nutzbar macht.
Entwicklungspotenzial und Nutzungspläne: Der unterirdische Wasserfall und seine enorme Steinhalle können nach Ihrer Fantasie genutzt werden.
Ideal für eine berufliche Neuorientierung oder eine Installation. Eine Begleitung ist in den ersten Monaten möglich, Modalitäten sind zu definieren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.