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bellevue.de-ID: 30679997

Familienhaus mit 170 m² und hohem Potenzial – Aix-en-Provence (Pont des Trois Sautets)

  • Haus
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 1.853 m² Grundstücksfläche
  • · 998.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs Pays D'aix & Littoral hat das Vergnügen, Ihnen dieses familienfreundliche Objekt mit hohem Potenzial vorzustellen, das eine Fläche von 170 m² besitzt und sich ideal im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets befindet, in unmittelbarer ...mehr lesen
Abriculteurs Pays D'aix & Littoral hat das Vergnügen, Ihnen dieses familienfreundliche Objekt mit hohem Potenzial vorzustellen, das eine Fläche von 170 m² besitzt und sich ideal im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets befindet, in unmittelbarer Nähe zu den Naturräumen des Montaiguet und weniger als zehn Minuten vom Zentrum von Aix-en-Provence entfernt.

Auf einem 1.800 m² großen Bauland in ruhiger Wohnumgebung gelegen, bietet dieses Haus großzügige Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Renovierungsarbeiten sind vorgesehen, die einen Rahmen für eine Umgestaltung der Räume nach Ihren Wünschen sowie eine Optimierung der energetischen Leistung der Immobilie schaffen.

Aufbau des Hauses:
• Hauptetage (Wohn- und Schlafbereich): Die Eingangshalle führt zu einem offenen, nahezu 40 m² großen Wohnraum mit Kamin, der zu einem durchgehenden Balkon von 18,2 m² führt, der den Garten überragt. Die unabhängige Küche hat direkten Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder (Bad, Dusche) und separate WCs.
• Erdgeschoss (funktional und selbstständig): Großes 45 m² Garage, Hauswirtschaftsraum, zahlreiche Abstellräume und eine Anliegerwohnung/Abhängigkeit, die als Büro, Werkstatt oder Studio zur Vermietung genutzt werden kann.
• Letzte Ebene: Beheizbare Dachbodenräume mit Entwicklungspotenzial (Elternsuite, zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer).

Außerhalb und Umfeld:
• 1.800 m² gepflegte Gartenanlage mit beheiztem Innenpool, der eine ganzjährige Nutzbarkeit ermöglicht.
• Parkplatz erleichtert durch die 45 m² Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
• Nähe zu Kindergärten bis zur Mittelschule, Geschäften und Sporteinrichtungen in weniger als 2 km. Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen (A8, D7).

Zusätzliche Informationen:
• Grundsteuer: 1.954 € pro Jahr
• Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
• Abwasser: Alles außerordentlich (Abwasserkanal)
• DPE: 165 kWh ep/m².a (Klasse C), Emissionen: 6 kg eqCO2/m².a (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.210 € bis 3.040 € (Index)
• Verkaufspreis: 1.150.000 € inkl. MwSt. (Provision vom Verkäufer getragen)
• Risikohinweise erhältlich unter

Annonce écrit sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard (Ei), registriert im Rsac Aix-en-Provence Nr. 948506522, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Siren 837704584, Inhaber der Berufskarte Cpi ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France, Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte die Agentur Abriculteurs Pays D'aix & LITTORAL.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Agnès Saillard
Ei • Rsac Aix En Provence 948 506 522

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.853 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    cpur5769_sm_1307-1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

13100 Aix-en-Provence · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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