Wohnung - 42 m² - 3 Zimmer - Colombes, Rue Maurice Berteaux

Willkommen bei Abriculteurs!
Wir bieten Ihnen ein Wohnimmobilienerlebnis der Spitzenklasse: professionelle Fotos, detailierter Grundriss und eine immersive 360°-Besichtigungen, damit Sie sich sofort vorstellen können. Denn ein Lebensprojekt verdient die beste Begleitung.

Die Immobilie: Der Charme der Altbauten, der Komfort des Modernen
Im Erdgeschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (19 Wohnungen) gelegen, wurde diese durchgehend 42 m² große Wohnung (3 Zimmer) im Jahr 2022 vollständig renoviert.

Ein gemütlicher Wohnraum: Schon beim Eintritt beeindrucken die hohe Decke, die die Räume optisch vergrößert. Der lichtdurchflutete Salon öffnet sich zu einer modernen offenen Küche, vollständig ausgestattet und mit vielen integrierten Stauräumen optimiert.

Schlafbereich in ruhiger Lage: Der Bereich besteht aus zwei unabhängigen Schlafzimmern, einem modernen Bad und separaten WCs.

Nur 5–7 Gehminuten vom Gare de Colombes (Transilien L) entfernt, ermöglicht die Wohnung eine Fahrt nach Paris Saint-Lazare in 10–12 Minuten. Die ideale Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe!

Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe der bekannten Fußgängerzone Rue Saint-Denis mit ihren Feinkostläden, Cafés und gemütlichen Restaurants. Schulen (von der Vorschule bis zur Mittelstufe), Sportanlagen und Grünflächen (wie der Square Caillebotte) sind fußläufig erreichbar.

Besondere Merkmale der Immobilie:
Vollständige Renovierung 2022: Elektrik, Malerarbeiten, Küche, Bad... Keine Arbeiten erforderlich!
100% optimierter Grundriss: Keine Platzverschwendung, fließender und angenehmer Verkehrsfluss.
Durchgehend belichtete Wohnung: Natürliche Belichtung über den ganzen Tag.
Geringe Nebenkosten: Ein wichtiger Vorteil für den ersten Kauf oder eine sorglose Investition.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 722 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 2.160 € / Jahr (Heizung und Wasser nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Verbrauch
- Zustand der Immobilie: renoviert 2022
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 19 Einheiten
- Keller inklusive
- Abwasserleitung vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch gemäß Norm (kWhEP/m².a): 243 (D)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m².a): 7 (B)
Energiepreisober-/untergrenze: nicht spezifiziert
Referenzjahr der Preise: 2022

Verkaufspreis: 275.000 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar:

Dieser Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Céline Glineur, Ei, Maklerin enregistrée im Handelsregister des Tribunal de Commerce de Nanterre Nr. Rsac 903 641 827, ohne Vermögensverwaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827