Geräumige Villa mit 200 m² Wohnfläche, Pool, Nebengebäude und freier Aussicht – Callian

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Entdecken Sie diese familienfreundliche Villa mit ca. 200 m² Wohnfläche, inklusive Nebengebäude, in Callian, in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Herzen einer natürlichen und lichtdurchfluteten Umgebung.

Erbaut im Jahr 2008 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, nach Süden ausgerichtet, bietet die Immobilie eine angenehme freier Blick auf die umliegende Natur, einen Pool und schöne Innenräume.

Das Haus öffnet sich zu einem Eingang, der zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch eine breite Schiebetür ins Freie verlängert wird. Der Aufenthalt bietet einen schönen, geselligen Bereich, ideal für Familienleben, mit einem Godin Holzofen, der im Winter Charme und Wärme bringt.

Die halb-offene, ausgestattete und funktionale Küche verbindet sich natürlich mit einer überdachten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer mit ebenerdigem Zugang und eigenem Außenzugang, ideal für eine Elternsuite, einen Gästebereich oder eine barrierearme Wohnkonfiguration.

Im Obergeschoss setzt sich der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern zusammen, darunter ein großes Schlafzimmer von über 20 m², das je nach Bedarf leicht teilbar ist, einem Büro, einem großen Kleiderschrank, der zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden kann, sowie einem Badezimmer.

Im Außenbereich lädt der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse, einem in Beton gegossenen, mit Mosaiken veredelten Pool und freier Aussicht zur Entspannung ein und verstärkt die ruhige Atmosphäre des Ortes.

Ein echter Vorteil dieser Immobilie ist das ca. 35 m² große Nebengebäude, das derzeit für eine berufliche Tätigkeit genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: unabhängige T2-Wohung, Gästebereich, Büro, freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung.

Die Immobilie profitiert von einer begehrten Wohnumgebung, bleibt jedoch gut erreichbar: Die Autobahn A8 liegt ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nice in weniger als einer Stunde und Skigebiete ca. 2h20.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Neubau villa errichtet 2008
- Ca. 200 m² Wohnfläche, Nebengebäude inklusive
- Ca. 1.500 m² Grundstück, nach Süden ausgerichtet
- Betonerner großer Pool mit Mosaiken
- Freier Blick auf die Natur
- Gute Helligkeit
- Großer Wohnbereich, der nach außen geöffnet ist
- Große Schiebetür
- Godin-Holzofen
- Halb offene, ausgestattete Küche
- Badezimmer mit barrierefreiem Zugang und Außenzugang
- 5 mögliche Schlafzimmer
- Büro
- Nebengebäude ca. 35 m²
- Potenzielles unabhänges T2, freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung
- Garage bzw. Parkmöglichkeiten

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.516 € / Jahr
- Zustand: guter Allgemeinzustand mit Abschlussarbeiten vorgesehen
- Arbeiten vorgesehen: Terrasse, Badezimmer, teilweise Sanitärkonformität
- Abwasser: eigenständige Kläranlage gemäß Normen, Verteilung neu zu legen
- Heizung: reversible Klimaanlage und Godin-Holzofen
- Warmwasser: elektrisch individuell
- Doppelverglasung
- VMC
- Energieverbrauch: Klasse B
- Emissionen: Klasse A
- Energiepreis-Schätzwerte: zwischen 1.275 € und 1.725 € / Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 779.000 € inklusive MwSt
Abriculteurs-Honorare trägt der Verkäufer.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der Sasu Inov'You, im Handelsregister von Nice unter Nr. 851 223 610 registriert, Hauptsitz 14 Rue Foncet, 06000 Nice, ohne Geldfluss, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi 025 842, ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde Martin
Rsac Nice 851 223 610