Wunderbare charmante Familienimmobilie von 310 m² mit Pool und wunderschönem, bewaldetem Garten – Yerres (91)

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Entdecken Sie diese beeindruckende Charakterimmobilie von 310 m² mit Schilfdach, erbaut im Jahr 1971 in einer ruhigen und privilegierten Umgebung in Yerres, nur 25 Minuten von Paris (Gare de Lyon) entfernt. Auf einem prächtigen, von Bäumen und Obstbäumen geprägten 1.600 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus eine wahre Oase der Ruhe, offen zur Natur und vollkommen von anderen Träußen isoliert, und gleichzeitig nahe aller Annehmlichkeiten.

Bei Ihrer Ankunft werden Sie von der hervorragenden Qualität dieses im excellenten Zustand befindlichen Gebäudes begeistert sein. Das riesige, lichtdurchflutete 57 m² große Wohnzimmer mit Kamin bildet das zentrale Nervensystem des Hauses und eignet sich perfekt für gesellige Stunden, während die separate, großzügige und praktische Küche mit eigenem Ofen die Küchenliebhaber erfreuen wird. Der Schlafbereich verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer, darunter eine Meistersuite mit Bad und WC, im Erdgeschoss für erhöhte Unabhängigkeit. Zudem profitieren Sie von einer Sauna sowie getrennten Toiletten. Für ganzjähriges Wohlbefinden verfügt das Haus über eine Klimaanlage im gesamten Erdgeschoss.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der derzeit als Praxisräumlichkeit genutzte Bereich mit eigenem Zugang. Dieser Raum bietet große Flexibilität und kann leicht zu einer weiteren Mastersuite im Erdgeschoss, zu einem Spielzimmer oder zu einem zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Plänen umgestaltet werden.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Nutzen Sie die schönen Tage im prächtigen, bewachsenen Obstgarten (Ahorn, Eiche, Kirschbäume, Aprikosenbaum, Mirabelle), ergänzt durch einen beheizten 25 m² großen Pool ohne direkte Nachbarn, ideal für Entspannung. Zwei Terrassen ermöglichen es Ihnen, unterschiedliche Stimmungen für Mahlzeiten im Freien zu schaffen, in absolutem Frieden.

Die Immobilie verfügt zudem über einen kompletten Unterboden von 175 m², der eine riesige Abstellfläche, einen Keller, eine Wäscherei, eine Werkstatt, eine Heizungsanlage sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge beherbergt. Schließlich sorgt die Einstufung DPE C dafür, dass der Energieverbrauch der Haus optimal kontrolliert wird. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Platz und Ruhe suchen, Prestige und Komfort nahe Paris verbinden.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhige Wohngegend, nahe an Annehmlichkeiten und Paris
- Familienhaus mit Charme und großzügigen Räumen
- Großer bewachsener Garten
- Großzügiger Wohnbereich
- Pool (7 m x 3,5 m)

Hinweise:
- Grundsteuer: 8.500 € / Jahr (beeinflusst durch die Praxis)
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Heizung: reversible Klimaanlage und Wärmepumpe im Erdgeschoss, elektrische Heizung im Obergeschoss
- Schieferdach vollständig neu 2019 erneuert, natürliche Isolierung, Lebensdauer ca. 50 Jahre
- Warmwasserbereiter aus 2025
- Abwasserentsorgung nach Norm

Verbrauchskennzahlen (konventionell, kWhEP/m²/Jahr): 171 (C)
Schätzende Emissionen (kg CO2/m²/Jahr): 18 (C)
Energiekostenbereich: 5.260–7.210 €
Preisbezugsjahr: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 880.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar zu Lasten des Verkäufers)

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Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), registriert im Rsac Paris Nr. 900 781 139, ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

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Pascale Ferranti
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