Morgenlicht und Meereshorizont — eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Cap-d’Ail

Vorteil Mehrwertsteuer :
Als Neubau-Eigentum können die Eigentümer, die kurzfristige Vermietungen gemäß französischer Vorschriften anbieten möchten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Hier beginnt der Tag mit dem Blau des Mittelmeers, von einem Balkon aus, der zum Verlangsamen einlädt. Auf der 3. Etage in Cap-d’Ail gelegen, profitiert diese 2-Zimmer-Wohnung mit 40,35 m² von einer Südsüdost-Ausrichtung und einer Außenseite von 11,72 m², ideal für Wohnen drinnen-draußen. Der Grundriss legt Wert auf täglichen Komfort: unabhängige Küche, helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Meerblick. Eine ruhige Adresse an der Côte d’Azur, nahe Monaco und dem Riviera-Lifestyle.

Die Meeresluft, das sanfte Licht und ein Balkon, der das Tempo ändert
An der Côte d’Azur machen manche Aussichten nicht nur den Hintergrund schöner, sie prägen eine Lebensweise. In Cap-d’Ail bietet diese 3. Etage-Wohnung mit Südostausrichtung jeden Tag dieses seltene Privileg: die Morgensonne und Meerblick geben dem Moment eine eigene Atmung – einen längeren Kaffee, ein einfaches Abendessen, eine Woche, die sich wie eine Pause anfühlt.

Das Los 304 umfasst 40,35 m² Wohnfläche und öffnet sich zu einem 11,72 m² großen Balkon, der in der milderen Saison wie ein zusätzlicher Raum wirkt. Der Plan ist klar, komfortabel und leicht zu leben: Eingangsbereich, unabhängige Küche, helles Wohnzimmer, angenehmes Schlafzimmer und ein gut proportioniertes Bad. Ein Innenraum im Gleichgewicht, getragen von der ständigen Gegenwart des Mittelmeers.

Eine Planung, die für den Alltag gedacht ist
Schon im Eingang schafft die Wohnung eine organisierte und ruhige Atmosphäre. Der Flur (2,58 m²) bildet eine natürliche Übergangsstrecke von den Gemeinschaftsbereichen zu Ihrem privaten Bereich – praktisch zum Ablegen von Taschen, Jacken oder Strandutensilien, während das Wohnzimmer geschützt bleibt. Ein kleines, aber feines Detail, das ein Gefühl von Ordnung und Komfort vermittelt, besonders angenehm in einer Riviera-Ferienwohnung.

Das Wohnzimmer: Licht, Einfachheit, Horizont
Das Wohnzimmer (14,52 m²) wird natürlich genutzt. Es begrüßt ruhige Morgen, Rückkehr von Spaziergängen, Abende zu zweit oder Momente mit Angehörigen. Der Meerblick zieht den Blick an und dehnt die Perspektive: Die Türen öffnen sich nach außen, Luft strömt ein, man setzt sich entspannt nieder. Die Südausrichtung sorgt für klares, sanftes Licht – ideal für ein Innenleben, das atmet.

Eine unabhängige Küche für ein gut organisiertes Leben
Die Küche (5,93 m²) ist vom Wohnzimmer getrennt, eine Wahl, die durch ihre Funktionalität überzeugt. Man kocht, ohne Wohnraum zu überladen, behält ein ordentlicher Innenraum, bereitet ein leichtes Mittagessen vor, bevor man zum Meer zieht, oder ein einfaches Abendessen nach einem Tag in der Sonne. Der Plan unterstützt einen mediterranen Lebensstil: Frische Produkte, spontane Mahlzeiten und das Gefühl, alles in Reichweite zu haben, ohne Anstrengung.

Das Schlafzimmer: am Meer erwachen
Das Schlafzimmer (12,14 m²) bietet eine ruhige Atmosphäre und schöne Proportionen. Die Verbindung zum Balkon verändert das Erlebnis: Beim Aufwachen öffnet man die Tür, tritt kurz ins Sonnenlicht, lässt den Horizont den Tag bestimmen. Der Raum ermöglicht, ein komfortables Bett und den nötigen Stauraum zu installieren, und bewahrt gleichzeitig ein Gefühl der Leichtigkeit.

Bad: einfacher, gut platzierter Komfort
Das Bad (5,27 m²) ergänzt das Gesamtbild mit großzügiger Fläche für eine solche Konfiguration. Nach dem Strand, einer Sporteinheit oder einem Tag in Monaco bietet es den sofortigen Komfort, der die Wohnung alltagstauglich macht – ob Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Zweitwohnsitz.

11,72 m² draußen — Ihr Balkon über der Côte d’Azur
Der Balkon ist kein bloßer Anbau: Es ist ein eigenständiger Lebensraum. Mit 11,72 m² Außenfläche bietet er natürlich einen Tisch für das Frühstück in der Sonne, eine Lounge-Ecke, einige Pflanzen und diese Momente, in denen man endlich Zeit hat. Hier arbeitet man ruhig, hier liest man im Schatten, hier genießt man einen Aperitif, wenn das Licht golden wird.

Durch den Stock und die Orientierung präsentiert sich der Blick als beruhigende Gegenwart. Das Meer, die entfernten Landschaften, die Bewegung der Küste – ein lebendiges Schauspiel, ohne Schnickschnack, das der Wohnung eine unmittelbare emotionale Dimension verleiht.

Eine zeitgenössische Wohnanlage in diskreter Größe
Die Residenz zeichnet sich durch einen konsequent zeitgenössischen Ansatz aus: klare Linien, großzügige Terrassen und eine architektonische Schrift, die Licht und Ausblicke bevorzugt. Die Broschüren-Visuals betonen sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsbereiche, gedacht für eine angenehme Ankunft und eine ruhige, fast wohnliche Atmosphäre – ein echter Pluspunkt im Alltag.

Die Broschüre hebt auch eine öko-verantwortliche, energieeffiziente Bauweise hervor, im Geiste aktueller Erwartungen: Komfort, Effizienz und ruhigere Verwaltung einer ganzjährig oder zeitweise genutzten Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird in der Residenz angekündigt, ein geschätzter Pluspunkt an der Riviera, um An- und Abreise sowie spontane Wochenenden zu erleichtern.

Cap-d’Ail: Das Beste aus beiden Welten, zwischen Monaco und Meer
Cap-d’Ail besticht durch sein Gleichgewicht. Man profitiert von der Nähe zu Monaco – dessen Energie, Restaurants, Veranstaltungen – und findet zu Hause eine ruhigere, wohnlichere Atmosphäre. Hier verläuft das Leben zwischen Meer und Hügeln, mit diesem Klima, das dazu einlädt, draußen zu leben – einen Großteil des Jahres.

Die Lage ist ideal, um die Alpes-Maritimes zu erkunden: Küstenstädte, Marinas und Bergdörfer des Hinterlandes. Und im Alltag bleibt diese Riviera-Signatur: unvergleichliches Licht, salzige Luft und ein Gefühl von Freiheit nur wenige Minuten von Stränden und Küstenwegen entfernt.

Ein Alltag, den man sich leicht vorstellen kann
Morgens kommt das Licht früh. Man trinkt Kaffee auf dem Balkon, dem Blau zugewandt. Später ein Bad, ein Mittagessen in Monaco oder ein Spaziergang am Ufer. Zurück: ein heller Innenraum, praktisches Bad, Türen nach außen geöffnet. Am Abend wird das Meer tiefer, der Himmel färbt sich sanft, und die Wohnung nimmt wieder ihre Rolle als intimer, einfacher und perfekt gelegener Rückzugsort ein.

Wichtige Orientierungspunkte
Lot 304 — 3. Etage
2-Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer)
Wohnfläche: 40,35 m²
Flur: 2,58 m²
Küche: 5,93 m²
Wohnzimmer: 14,52 m²
Schlafzimmer: 12,14 m²
Bad: 5,27 m²
Balkon: 11,72 m²
Ausrichtung: Südost
Meerblick

Eine elegante Wohnung in ihrer Schlichtheit, in der jeder Quadratmeter durch Licht, Außenraum und den Blick auf das Mittelmeer wertvoller wird, der gewöhnliche Lebensraum in eine Riviera-Lebensart verwandelt.