Luxus-T3-Duplex-Wohnung mit Blick auf den Douro-Fluss | Voll Möbliert | Nähe Passeio Alegre - Porto | Steuerlicher Vorteil

Luxus-T3-Duplex-Wohnung mit Blick auf den Douro | Voll Möbliert | Nähe Passeio Alegre

Entdecken Sie eine wirklich exklusive Wohnung, in der Eleganz, Komfort und Technologie in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt Porto zusammenkommen.

Diese prachtvolle T3-Duplex-Wohnung mit einer Bruttogröße von 137 m² bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, mit privilegiertem Blick auf den Douro und einer außergewöhnlichen Lage, nur wenige Schritte vom ikonischen Passeio Alegre, der Uferpromenade und dem Douro-Delta entfernt.

Voll möbliert verkauft, einschließlich aller Möbel, Beleuchtung und Vorhänge; die Immobilie ist bezugsfertig. Lediglich dekorative Gegenstände und einige Küchenutensilien sind nicht enthalten, können aber verhandelt werden.

Eine privilegierte Lage

Hier zu wohnen bedeutet, täglich eine der schönsten Szenerien der Stadt zu genießen.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:
- Douro-Ufer ca. 2 Minuten
- Passeio Alegre und seine historischen Gärten ca. 8 Minuten
- Foz do Douro ca. 12 Minuten
- Supermärkte, traditioneller Handel, Cafés und namhafte Restaurants 5–10 Minuten
- Bushaltestellen ca. 2 Minuten
- Schulen und Colégios nur wenige Minuten entfernt
- Leichter Zugang zur VCI und zu den wichtigsten Zufahrtswegen der Stadt

Dies ist ein Ort, an dem die Ruhe des Wohnens am Fluss mit der Nähe zu allen notwendigen Dienstleistungen ein stilvolles und hochwertiges Lebensgefühl ermöglicht.

Drei Schlafzimmer für maximalen Komfort

Der private Bereich wurde sorgfältig gestaltet, um Privatsphäre und Wohlbefinden zu gewährleisten.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, darunter eine elegante Suite, ergänzt durch großzügige Räume, exzellente natürliche Lichtverhältnisse und eine funktionale Anordnung, die jeden Tagkomfort in den Vordergrund stellt.

Hervorragende Ausstattungen

Jedes Detail dieser Wohnung wurde so konzipiert, dass höchste Qualität und ästhetik zeitlos bleiben.

Zu den Hauptmerkmalen gehören:
- Riga-Holzboden in den sozialen Bereichen
- Premium-Teppich in Schlafzimmern und Treppenhäusern
- Bäder mit Azulima-Keramikfliesen im Handwerkstil
- Wandhängende Sanitärkeramik
- Außenisolierte Fassade mit Polystyrol und Innenisolierung mit Steinwolle
- Hochleistung-Fensterprofile mit Thermische-Trennscheibe
- Dreifach-Isolierglas für Schall und Wärme

Technologie und Smart Home auf dem neuesten Stand

Die Wohnung verfügt über ein umfassendes Smart-Home-System, das Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz bietet.

Es beinhaltet:
- Video-Türsprechanlage mit Fernzugriff per App
- Intelligente Haustüröffnung via App
- Elektrische Vorhänge per Fernbedienung
- WLAN-Surround-Soundsystem
- Temperatur-Sensoren in allen Räumen
- Manipulations-Detektion an Türen/Fenstern
- Brandmeldesystem
- Leckage-Dedetektion mit automatischem Wasserstopp

Premium-Küche voll ausgestattet

Die Küche verbindet zeitgenössisches Design mit Spitzen-Geräten.

Inklusive:
- Lackierte Möbel
- Dekton-Arbeitsplatten von Cosentino
- Siemens Kühl- Gefrierkombination
- Bosch Ofen mit Pyrolyse-Reinigung
- Bosch Mikrowelle
- SMEG Kochfeld 90 cm
- Frecan Dunstabzug mit Schalldämmung
- Siemens Geschirrspüler
- Zwei-Zonen-Kellerbar
- Electrolux Wasch- und Trockenmaschine

Klima und Energieeffizienz

Um ganzjährig Komfort zu gewährleisten, ist die Immobilie ausgestattet mit:
- Mitsubishi Electric Multisplit-Klimaanlage mit WLAN-Steuerung
- Elektrische Fußbodenheizung in den oberen Badezimmern
- Atlantic-Wärmepumpe für hoch effiziente Sanitärwarmed water

Exklusiver steuerlicher Vorteil

Dieses Objekt befindet sich in einem Gebäude, dessen Renovierung steuerliche Anreize erhielt.

Käufer, die die Einheit für Hauptwohnsitz erwerben, können eine Rückerstattung der IMT beantragen, gemäß dem Übergangsregime für Erstübertragungen von sanierten Gebäuden, deren Vorteil vor der Gesetzesänderung anerkannt wurde; derzeit eine seltene steuerliche Gelegenheit auf dem Markt.

Ein wirklich differenziertes Objekt

Mehr als nur eine Wohnung – dies ist eine Gelegenheit, eine exklusive Residenz in einer der begehrtesten Gegenden von Porto zu erwerben.

Die Kombination aus der Nähe zum Douro, der weiten Aussicht, der Bauqualität, hochwertigen Ausstattungen, intelligenter Technologie und der Möglichkeit, von einem steuerlichen Anreiz zu profitieren, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für eigenheimliche Nutzung oder als Kapitalanlage.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, in der Lage, Komfort, Raffinesse und Lebensqualität harmonisch zu vereinen, könnte dies die gewünschte Gelegenheit sein.

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Hinweis für Immobilienmakler: Diese Immobilie steht für eine Geschäftsteilung zur Verfügung. Wenn Sie interessierte Kunden haben, kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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