Loft Duplex T1 mit Balkon | Historisches Viertel von Vila Nova de Gaia | Kaufen in Porto

Es gibt Immobilien, die sich durch ihre Lage auszeichnen. Andere durch Architektur. Diese vereint beides.

In das historische Viertel von Vila Nova de Gaia eingebettet, integriert diese elegante T1-Duplex-Wohnung ein exklusives Projekt zur umfassenden Sanierung von zwei traditionell gestalteten Gebäuden, sorgfältig wiederhergestellt, um Charakter und Identität zu bewahren. Die ursprüngliche Fassade wurde vollständig restauriert und verbindet die Authentizität klassischer Architektur mit modernem Komfort, Energieeffizienz und Bauqualität der Gegenwart.

Konzipiert mit einem Baustandard von mittel bis hochwertig, bietet das Projekt ein Wohnerlebnis, bei dem jedes Detail darauf ausgelegt ist, Komfort, Funktionalität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Beide Gebäude verfügen über einen Aufzug, der den Alltag deutlich bequemer macht.

Gelegen im 2. Obergeschoss profitiert diese Wohnung von einer östlichen und nördlichen Sonneneinstrahlung und bietet im Tagesverlauf hervorragende natürliche Helligkeit.

Mit 83,2 m² Innenfläche, ergänzt durch eine private Terrasse von 16 m², Abstellräume von 2,5 m² und einen Garagenstellplatz von 12,5 m², verteilt sich die Wohnung auf zwei Ebenen und besticht durch eine beeindruckende Dachhöhe, eine Mezzanine und gewölbte Decken, Elemente, die ihr eine einzigartige Persönlichkeit und ein außergewöhnliches Gefühl von Weite verleihen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, das einen modernen, eleganten und funktionalen Raum schafft, ideal für den Alltag sowie zum Empfangen von Familie und Freunden. Auf dieser Etage gibt es zudem ein praktisches Gäste-WC.

In der oberen Etage führt die Mezzanine zum Schlafzimmer, das sich zu einer herrlichen privaten Terrasse von 16 m² fortsetzt und einen freiem Blick auf Serra do Pilar bietet. Der Raum verfügt über eine Vorinstallation für Jacuzzi, um eine echte Freizeit- und Wellnesszone zu schaffen – perfekt, um Momente der Ruhe zu genießen.

Das Apartment zeichnet sich weiterhin durch die Qualität seiner Materialien und Ausstattungen aus:
- Küche mit Siemens-Geräten
- Quarz-Arbeitsplatte aus Silestone
- Parkett aus Eichenholz in Wohnzimmern und Schlafzimmern
- Keramikbeläge Margrés oder gleichwertig
- Suspended Sanitärkeramik von hoher Qualität
- Midea Klimaanlage
- Heizsystem durch Wärmepumpe
- Energieausweis Klasse A.

Weitere Ausstattung:
- Garagenplatz mit Vorinstallation für Ladestation eines Elektrofahrzeugs
- Abstellräume
- Vorinstallation für Domotics-System, um zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Effizienz im Alltag zu ermöglichen.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Endausbau, Abschluss voraussichtlich Oktober 2026.

Privilegierte Lage:
In einer der emblematischsten und begehrtesten Zonen von Vila Nova de Gaia gelegen, profitieren Sie von einer Umgebung, die Erbe, hervorragende Anbindungen und Lebensqualität vereint.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
- Jardim do Morro
- Dom Luís I Brücke mit direkter Anbindung an das historische Zentrum von Porto
- Infante Brücke (nur 2 Minuten)
- U-Bahn-Stationen Jardim do Morro und General Torres
- Bahnhof General Torres
- Supermärkte, Restaurants, Cafés, traditioneller Handel und verschiedene Dienstleistungen
- Schulen, Apotheken und Grünflächen.

Eine ideale Lage für alle, die das Zentrum von Porto und Vila Nova de Gaia in der Nähe genießen möchten, ohne ausschließlich auf das Auto angewiesen zu sein.

Hinweis: Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft wird die Nutzung von Kurzzeitvermietungen (AL) im Gebäude nicht gestattet, um eine ruhigere, exklusive Wohnatmosphäre zu gewährleisten, geeignet für Eigennutzung oder langfristige Investition.

Mehr als eine Wohnung – dies ist eine seltene Gelegenheit, eine wirklich unverwechselbare Immobilie zu erwerben, in der Erbe, zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattungen und Energieeffizienz zu einem einzigartigen Lebensstil verschmelzen, in einer der renommiertesten Lagen der Metropolregion Porto.

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Hinweis für Immobilienberater: Diese Immobilie steht zur Kooperationsvermittlung bereit. Wenn Sie interessierte Kunden haben, kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

AMI: 13781

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