Authentisches Natursteinhaus mit Pool und Olivenhain in den Hügeln der Toskana

Dieses charmante Natursteinhaus in der Gemeinde Sinalunga ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der südlichen Toskana und präsentiert sich als authentischer Rückzugsort mit viel Privatsphäre und typisch toskanischem Flair. Auf einem rund 7.388 m² großen Grundstück, umgeben von mediterraner Vegetation, einem gepflegten vollständig eingezäunten Garten, einem Olivenhain mit 79 Olivenbäumen sowie einem Pool, vereint die Immobilie ländliche Idylle mit angenehmem Wohnkomfort.

Das etwa 160 m² große Landhaus überzeugt durch seine harmonische Architektur mit Natursteinfassade, Ziegeldach, Terrakottaböden und den charakteristischen Holzbalkendecken, die den traditionellen toskanischen Baustil eindrucksvoll widerspiegeln. Großzügige Fenster und Terrassentüren schaffen helle Wohnräume und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Küche. Die warme Atmosphäre wird durch die hochwertigen Materialien und die sichtbaren Holzbalken unterstrichen. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Portico, der ideale Ort für ausgedehnte Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten und die toskanische Landschaft. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich macht das Haus besonders wohnlich und lädt dazu ein, das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Durchgangsraum, der zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein Stauraum unter der Treppe vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem weiten Panoramablick über die umliegende Hügellandschaft und die charakteristische toskanische Kulturlandschaft – ein stimmungsvoller Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Neben dem gepflegten Garten lädt der Pool an warmen Sommertagen zur Abkühlung ein. Der Olivenhain unterstreicht nicht nur das mediterrane Ambiente, sondern bietet auch die Möglichkeit, eigenes Olivenöl zu gewinnen (ca. 100 Liter jährlich, je nach Saison). Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, altem Baumbestand und typisch toskanischer Bepflanzung mit Zypressen und Oleander schafft eine ruhige und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als stilvoller privater Wohnsitz als auch als exklusives Ferienhaus oder als attraktive Investition in einer der beliebtesten Regionen Italiens. Wer authentischen toskanischen Charme, eine naturnahe Lage und ein gepflegtes Landhaus mit viel Charakter sucht, findet hier eine Immobilie, die Lebensqualität und italienische Lebensart auf besondere Weise miteinander verbindet.

Entfernungen: Bar 3,5 km, Sinalunga (alle Einkaufsmöglichkeiten) 8 km, Lucignano 11 km, Cortona und der Trasimenische See 35 km, Siena 45 km, Perugia 70 km, Orvieto 87 km, Florenz 104 km, Rom 194 km. Flughäfen: Perugia 81 km, Florenz 127 km, Pisa 165 km, Rom-Fiumicino 224 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Solaranlage, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Schwimmbad, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
E Gesamtenergieeffizienz:
146,10 kWh/m²⁎a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.