Familienhaus - 135 m² - Arles Trinquetaille

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Erleben Sie die Provence in einer grünpeaceful Oase.

Ein außergewöhnlicher Garten von 1491 m² umgibt diese Familienvilla mit 135 m² und bietet einen seltenen Lebensraum vor den Toren von Arles. Sie profitieren von einem großzügigen Pool (10x5 Meter), gesichert durch eine Abdeckung, ideal, um die Südlage des mediterranen Klimas in aller Ruhe zu genießen.

Ein gemütlicher Wohnbereich empfängt Sie bereits beim Eintreten. Dieses geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin öffnet sich direkt zu einer südlich ausgerichteten Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien vor dem bewachsenen Garten.
Im Obergeschoss überragt eine helle Mezzanine das Wohnzimmer und bietet eine Entspannungszone oder ein zweites Büro; sie führt zu einem Schlafzimmer mit Dusche und privater Solarienfläche, die totale Unabhängigkeit garantiert.

Eine unabhängige, vollständig ausgestattete Küche, ergänzt durch eine Waschküche und einen Vorratsraum, erleichtert Ihre tägliche Organisation mit direktem Zugang zur Garage.

Der Schlafbereich ist komfortabel angelegt. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein Badezimmer und ein privates Duschbad zur Verfügung.

Eine privilegierte Lage im Herzen des begehrten Viertels Trinquetaille, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Arles entfernt. Schnellzugang zu Schulen und Geschäften, bei gleichzeitig ruhiger Wohnumgebung.

Highlights der Immobilie:
Außenbereich mit 10x5 m Pool, Barbecue und großem baumreichen Garten mit automatischer Bewässerung.

Modischer Komfort und Leistung: komplett klimatisiertes Haus, Doppelverglasung, elektrische Rollläden und privater Stellplatz, plus Garage.

Hinweis:
Grundsteuer: 2 717 € / Jahr
Einzelheizsystem mit Gas (jährliche Kosten je nach Nutzung)
Haus in gutem Zustand, keine größeren Arbeiten erforderlich, Dekoration nach Wunsch anpassbar
Klärgrube vorhanden
Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): 94 C
CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 13 C
Schätzung der jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch liegt zwischen 1 220 € und 1 710 €. 2021 ist das Referenzjahr der bei der Schätzung verwendeten Energiepreise.

Kaufpreis: 535 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns!

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.
Anzeige erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Agnès Saillard (Ei), im Handelsregister Aix-en-Provence unter der Nr. Rsac 948506522 eingetragen, kein Barbestand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit Kapital von 5 000,00 €, eingetragen mit der Siren-Nummer 837704584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Agnès Saillard
Ei • Rsac Aix-en-Provence 948 506 522