Rustikal/Liegenschaft/Hof zu verkaufen in Umbertide, Niccone

BESCHREIBUNG DER EIGENTUMSCHAFT

Im Herzen des reizvollen Niccone-Tals, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Umbrias, bieten wir zum Verkauf ein in Naturstein gebautes Bauernhaus an, eingebettet in die Stille der Landschaft.
Die strategische Lage ermöglicht ein authentisches und privates Ambiente, bleibt jedoch in kurzer Distanz zu den wichtigsten Dienstleistungen und zu den bekanntesten umbrischen und toskanischen Orten, wodurch diese Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition ideal ist.

INNENRAUM

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 412 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss empfängt ein großes Wohnzimmer, verziert mit markanten sichtbaren Natursteinwänden, eine Küche mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Pergola, ideal für Essen im Freien, zwei Schlafzimmer, davon eines mit en-suite-Bad, ein zweites großzügiges Bad und ein Technikraum mit externem Zugang.
Das erste Stockwerk, erreichbar sowohl über eine markante Außentreppe als auch über eine innere Verbindung vom Wohnzimmer, beherbergt ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer panoramischen Veranda von ca. 4 m², eine zweite Küche, drei Schlafzimmer, eine Wäscherei und ein Bad.
Die Raumaufteilung macht die Immobilie äußerst vielseitig und ermöglicht auch eine einfache Unterteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten.

AUSSENBEREICHE

Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Privatgarten von ca. 3.800 m² umgeben, ein idealer Ort, um die Natur in vollem Umfang zu genießen, völlige Privatsphäre zu finden oder angenehme Bereiche für Geselligkeit zu schaffen.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenständigen Anbau von ca. 120 m², der vielfältige Potenziale bietet, perfekt, um in eine Gästewonne, einen Wellnessbereich mit Spa oder eine weitere Wohneinheit umgewandelt zu werden. Es ist außerdem möglich, einen Pool zu realisieren und so den Wert und das potenzielle Beherbergungspotenzial der Immobilie weiter zu steigern.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Bauernhaus bewahrt den Charme der umbrischen ländlichen Architektur durch den Wiederaufbau ursprünglicher Materialien und den Einsatz hochwertiger traditioneller Oberflächen. Eichentraghwände, antike Ziegelarbeiten, sichtbare Natursteinwände und Kamine aus der Epoche verleihen den Räumen eine warme, authentische und elegante Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse A2, ein bedeutender Mehrwert, der hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert. Zum Anwesen gehören Holzrahmen und Holzläden, perfekt integriert in den architektonischen Stil des Hauses.

NUTZUNG UND POTENZIALE

Diese Immobilie bietet sich ideal als privater Wohnsitz an, perfekt für alle, die in der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Durch die großzügige Raumaufteilung, die Anwesenheit des eigenständigen Anbaus und die Möglichkeit, das Bauernhaus in zwei autonome Einheiten zu unterteilen, eignet sich die Immobilie auch für die Umsetzung einer charmanten Beherbergungsbetriebsstruktur, eines Agriturismo, eines Ferienhauses oder einer mehrgenerationale Residenz und bietet sowohl aus wohnsitzlicher als auch aus investitionstechnischer Sicht interessante Möglichkeiten.

DISTANZEN UND LAGE

Städte
Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florenz 132 km
Rom 204 km

Meere und Seen
Trasimeno-See – Tuoro sul Trasimeno 28 km
Adria-Mar – Pesaro 115 km
Tyrrhenisches Meer – Follonica 185 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 35 km
Flughafen Rimini 129 km
Flughafen Florenz 145 km
Flughafen Pisa 210 km
Flughafen Rom Fiumicino 235 km