Villa 169 m2 Mit Heizung Pool Veranda RT2020 Juvignac Montpellier 34990

Entdecken Sie diese elegante Villa mit 169 m2 in Juvignac, an den Toren von Montpellier, auf 1.100 m2 angelegt, mit beheiztem Pool 10×5 m, RT2020-Veranda und hochwertiger Ausstattung in einer ruhigen und gefragten Wohngegend.

In einer der begehrtesten Lagen von Juvignac entfaltet sich diese bemerkenswerte Immobilie mit großzügigen Räumen in einer grünen und sicheren Umgebung. Drei Privatparkplätze heißen Ihre Fahrzeuge willkommen, bevor Sie das Haus über eine elegante Treppe erreichen.

Der 12 m2 große Eingangsbereich offenbart sofort den raffinierten Charakter des Hauses.
Er verbindet ein einladendes Empfangswohnzimmer von 22 m2 und einen großzügigen Speisesaal mit gleicher Fläche — idealer Rahmen, um in einer zugleich gemütlichen und eleganten Atmosphäre zu empfangen. Die Küche von 18 m2, perfekt ausgestattet, öffnet sich natürlich zu einer splendiden überdachten Terrasse von 33 m2, die den Poolbereich überblickt.

Der Schlafbereich, konzipiert für den Komfort der ganzen Familie, umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, darunter eine schöne Hauptsuite mit eigenem Bad und eigener Toilette.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Veranda von 21 m2 nach RT2020-Standards aus: Klimaanlage, motorisierte Rollläden, integrierte Stauraum, Bad und eine spektakuläre Galeriewand, die vollständig nach außen öffnet — ein echtes Wohnzimmer, das das ganze Jahr über mit Licht geflutet ist.

Abseits der Blickfänge laden die äußeren Anlagen zur Entspannung ein. Der beheizte Pool 10×5 m, ausgestattet mit Wärmepumpe und Rollladen, bildet das Herz dieses mediterranen Wohnraums. Eine bioklimatische Pergola komplettiert das Ensemble, damit Sie die Sonne zu jeder Jahreszeit genießen.

Das Untergeschoss, über eine Innentreppe erreichbar, birgt besonders begehrte Räume: Weinkeller, Spielzimmer, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Garage von 38 m2 mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Vorzüge der Immobilie:
- Bewaldete Parzelle von 1.100 m2 in ruhiger, residentialer Umgebung
- Überdachte Terrasse von 33 m2
- RT2020-Veranda von 21 m2 klimatisiert mit Galeriewand
- Beheizter Pool 10×5 m — Wärmepumpe — Rollladen
- Bioklimatische Pergola
- Hauptsuite mit eigenem Bad und Toilette
- Garage 38 m2 mit Ladestation
- Weinkeller, Spielzimmer, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum
- Nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und Diensten in Juvignac
- 5 Minuten ins Zentrum von Montpellier — Anbindung A9/A750 — Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Mosson)
- Montpellier-Méditerranée Flughafen in 20 Minuten

Ideale hochwertige Hauptwohnung — eine seltene Gelegenheit am Tor von Montpellier, Occitanie, Südfrankreich.
Verkaufspreis: 670.000 Euro, Maklergebühren inklusive TTC trägt der Verkäufer.
Energieausweis: C - Treibhausgasemissionen: A.
Heizung: Wärmepumpe.
Grundsteuer: 3.743 €/Jahr.
Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Um mehr zu erfahren und eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie jetzt Jean-Pascal Graille oder Natalia Jimenez. Sie beantworten gerne alle Fragen und zeigen Ihnen dieses kleine Paradies. RSAC, RSAC.
Ihre Immobilienagentur GUYLÈNE BERGÉ.
Familienvilla, Garage, ruhiger Garten, nahe Montpellier, Hauptwohnsitz, nahe Innenstadt