Appartement 3 Zimmer, 94 m² mit großem Balkon – Résidence Le Chambord, Viertel La Torse – Aix-en-Provence

Abriculteurs, familiengeführte Agentur, die sich der Immobilienexzellenz verschrieben hat, bietet Ihnen diese großzügige 94 m² große Wohnung in der prestigeträchtigen Residenz Le Chambord im begehrten Viertel La Torse in Aix-en-Provence.

Die Residenz besticht durch die Eleganz ihrer Gebäude mit Fassaden aus noblem Stein und langen, durchgehenden Balkonen. Sie ist durch ein Tor und Digicode geschützt und bietet ein privilegiertes Lebensumfeld.

Die Wohnung umfasst ein helles 34 m² großes Wohnzimmer, das zu einem 11 m² großen Balkon mit Blick auf die Gärten führt – ideal für einen komfortablen Außenbereich. Eine offene Küche im Wohnzimmer ist möglich (Plan verfügbar).

Die separate Küche ist funktional und flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Küche in ein drittes Schlafzimmer mit Bad oder in ein Büro umzubauen.

Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und separaten Toiletten. Die aktuelle Konfiguration erlaubt mehrere Möglichkeiten zur Neugestaltung, um die Immobilie zu personalisieren.

Dieses Objekt verfügt über eine Privatkellerabteil und einen freien Stellplatz innerhalb der Residenz. Der gesicherte Zugang und die umliegenden Grünanlagen tragen zu einer angenehmen Wohnumgebung bei.

Die unmittelbare Nähe zum Parc de la Torse (1 Gehminute) sowie zu Bildungseinrichtungen (Privatschule La Nativité, Krippe, Collège Rocher du Dragon) und Geschäften erleichtert den Familienalltag. Mehrere Buslinien bedienen das Gebiet und ermöglichen in 15 Minuten Fußweg die Anbindung ins Stadtzentrum von Aix-en-Provence.

Highlights der Immobilie:
- Hochwertige Residenz
- Helles Wohnzimmer mit 11 m² Balkon
- Möglichkeit zur zusätzlichen Schlafzimmer- oder Büroeinrichtung
- Möglichkeit zur offenen Küche
- Privatkeller und freier Stellplatz
- Unmittelbare Nähe zum Parc de la Torse und zu Bildungseinrichtungen
- Schnelle Anbindung zum Stadtzentrum und zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Option zum Erwerb einer Garage für 25 000 €.

Weitere Informationen:
- Grundsteuer: 1 161 € / Jahr
- Jährliche laufende Nebenkosten: 3 100 € (Wasser und Heizung inklusive)
- Jährliche Heizkosten: 1 070 € bis 1 450 €
- Zustand der Immobilie: zu renovieren
- Anzahl von Einheiten: 80
- Wohnung Nr.: 051, Anteil
- Kein laufendes Rechtsverfahren
- Abwasserentsorgung kollektive
- DPE: 185 kWh/m²/Jahr (Klasse D), GES: 40 kgCO₂/m²/Jahr (Klasse D)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 1 610 € bis 2 210 € (Referenzjahr: )

Verkaufspreis: 470 000 € inkl. MwSt. (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf den folgenden Seiten einsehbar.

Inserat erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsagentin (EI), im RSAC Avignon unter Nr. 928034008 registriert, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, Berufsausweis Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Hauptsitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris).

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Sophie Maucotel – – +33 6
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008