Charmantes Haus zu verkaufen – Victor-Hugo-Viertel in Angoulême

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die Ihnen einen außergewöhnlichen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie diese Immobilie mit einer umfassenden Präsentation, einschließlich professioneller Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung, damit Sie sich vollständig in Ihre zukünftige Lebensumgebung hineinversetzen können.

Im begehrten Victor-Hugo-Viertel in Angoulême (16000) wird dieses charmante Stadthaus Käufer ansprechen, die ein funktionales Objekt in zentraler Lage und in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss entdecken Sie ein angenehmes Wohnzimmer sowie eine unabhängige, eingerichtete und ausgestattete Küche. Ein separates WC vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Außen bietet ein privater Hof einen angenehmen Bereich, um schöne Tage zu genießen. Eine 15,6 m² große Kellerrum und eine geschlossene Garage von 20 m², nicht zum Haus anliegend, ergänzen das Angebot dieser Immobilie.

Der Standort ist ein echter Vorzug. Nahe dem Markt und den Geschäften gelegen, profitiert das Haus von einer zentralen und gefragten Umgebung. Das Einkaufszentrum Champ de Mars, Bildungseinrichtungen und alle alltäglichen Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar und bieten einen praktischen und angenehmen Lebensraum.

Die Pluspunkte der Immobilie:

• Victor-Hugo-Viertel, begehrt in Angoulême
• Stadthaus mit privatem Hof
• Zwei Schlafzimmer
• Unabhängige, ausgestattete Küche
• Kellerraum 15,6 m²
• Geschlossene Garage 20 m²
• Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln
• Ideal für Hauptwohnsitz oder Investitionsmöglichkeit

Eine schöne Gelegenheit, Eigentümer eines charmanten Hauses im Herzen eines dynamischen und geschätzten Viertels von Angoulême zu werden.

Les plus du bien:
- Privater Stellplatz
- Doppelverglasung und Glasfaser
- Funktionale Aufteilung
- Dekorative Kamine und Stuckarbeiten

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1325 € / Jahr
- Heizung: einzelne Gasheizung, jährlicher Verbrauch je nach Nutzung
- Zustand der Immobilie: Guter Allgemeinzustand (keine größeren Arbeiten erforderlich, gepflegt)
- Kanalisation vorhanden, Glasfaseranschluss vorhanden

Energieverbrauch gemäß Norm (kWhEP/m².a): 236 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 47 (D)
Energiekosten (min / max): zwischen 1567 € und 1915 €
Referenzpreisjahr: 2024

Verkaufspreis: 165 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare zu Lasten des Verkäufers)

Immobilienanzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI) im RSAC Créteil Nr. 880 255 179, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier (Kapital: 5 000 €) - SIREN: 837 704 584 - Pro-CPI 025 842 von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France - Rechtsvertreter: M. Adrien Piot - Firmensitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Provisionsverzeichnis auf unserer Website einsehbar.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179