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bellevue.de-ID: 30676989

Alter Hof-/Bauernhaus renoviert mit Panoramablick und außergewöhnlichem Potenzial – Charvonnex Annecy Nord

  • Haus
  • · 433 m² Wohnfläche
  • · 2.631 m² Grundstücksfläche
  • · 1.664.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen bei Abriculteurs DIVERS HORIZONS, der familiengeführten Agentur, die an Ihrer Seite steht, um alle Ihre Immobilienprojekte zu realisieren. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, vorgestellt mit professionellen Fotos, detailliertem ...mehr lesen
Willkommen bei Abriculteurs DIVERS HORIZONS, der familiengeführten Agentur, die an Ihrer Seite steht, um alle Ihre Immobilienprojekte zu realisieren. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, vorgestellt mit professionellen Fotos, detailliertem Plan und einer immersiven virtuellen Besichtigung für ein einzigartiges Erlebnis.

Die malerische Ortschaft Charvonnex beherrschend, bietet dieses prachtvolle, vollständig renovierte ehemalige Bauernhaus einen atemberaubenden Blick auf eine grüne Umgebung. Wahrer Zufluchtsort mit einem großen bebaubaren Grundstück von 2 600 m², eine sehr seltene Gelegenheit im Sektor, und ideal gelegen nur 15 Minuten von Annecy und 30 Minuten von Genf entfernt.

Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem vielseitigen 112 m² großen Raum, ausgestattet mit einer professionellen Küche und einer Mezzanine, perfekt für eine freiberufliche, handwerkliche Tätigkeit oder die Schaffung Ihres zukünftigen Wohnraums. Eine unabhängige Duplex-Wohneinheit mit privatem Garten ergänzt diese Ebene und bietet optimalen Komfort für Familie oder Mieter.

In den Etagen bietet sich große Modularität: Im ersten Stock eine Vier-Zimmer-Wwohnung sinnvoll verteilt, und im obersten Stockwerk eine elegante Familienresidenz von 174 m² mit weitem Wohnzimmer, das auf den Balkon hinausgeht, mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen.

Außen genießen Sie mehrere Terrassen und einen Baumbestandenen Garten für entspannte Momente. Ein geräumiger Innenhof ermöglicht das problemlose Parken mehrerer Fahrzeuge, und eine unabhängige 33 m² Keller ergänzt die Leistungen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Höhepunkte der Immobilie:
- Herausragende Rentabilität: ensemble aus drei unabhängigen Wohnhäusern und einem Geschäftslokal
- Seltenes Potenzial: großes bebaubares Grundstück von 2 600 m²
- Premiumlage: ruhige, erhöhte Umgebung ohne unmittelbare Nachbarschaft, nahe den Hauptachsen in Richtung Schweiz

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 200 €
- Allgemein guter Zustand
- Abwasser: Klärgrube
- Beheizung: individuelle Gasheizung & Holzofen
- Energieeffizienz (DPE & GES): C & C (geschätzte jährliche Kosten: 5 800 € bis 7 088 €)

Verkaufspreis: 1 664 000 € inklusive MwSt (ohne Maklergebühren). Maklergebühren vom Käufer getragen, 64 000 €, Gesamtsumme 1 664 000 € inklusive Maklergebühren (4 % vom Verkaufspreis).

Hinweise zu Risikoinformationen, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Anne-Charlotte SEDANO, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC LYON unter Nr. 902594365, kein Treuhandgeld, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 erteilt von der CCI Paris Île-de-France. Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Risikoinformationen finden Sie auf der Website

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    433 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.631 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    oukq8094_acs_2007_4

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

74370 Charvonnex · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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