Courbevoie – 4 Zimmer, 113 m² – Letzte Etage - Umkehrbare Klimaanlage - Blick auf La Défense

Im letzten Stockwerk einer gesicherten Wohnanlage in Courbevoie bietet diese familienfreundliche Wohnung mit 113 m² sehr schöne Ausstattungen und maximalen Komfort: hervorragende Energieeffizienz (DPE C, Emissionen A) und eine umkehrbare Klimaanlage, die eine Immobilie in perfektem Zustand und energiesparend macht. Durch die Südwest-Ausrichtung, die Hauptsuite und das Fehlen von anstehenden Arbeiten ist dies eine seltene Gelegenheit in der Region – ideal, um das ganze Jahr in einer gesunden und komfortablen Umgebung zu leben.

Wohn- & Balkon
Das geräumige Wohnzimmer von 42 m², hell dank Südwest-Ausrichtung, öffnet sich zu einem 5 m² großen Balkon mit Blick auf La Défense – kein gegenüberliegender Sichtkontakt. Dieser großzügige Lebensbereich kann auch als vierte Schlafzimmere genutzt werden, ohne den Komfort zu beeinträchtigen.

Küche
Die komplett renovierte, unabhängige Küche ist eingerichtet, ausgestattet und durch einen Abstellraum ergänzt, um täglichen Stauraum zu optimieren.

Schlafbereich – Hauptsuite & Zimmer
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken, darunter eine Hauptsuite mit eigenem Bad und WC.
Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein schönes Badezimmer.
Ein zweites separates WC vervollständigt das Ensemble.

Ausstattungen
Die Wohnung verfügt über umkehrbare Klimaanlage im Wohnzimmer, Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden mit Zentralsteuerung, eine Panzertür, Glasfaser und einen hervorragenden Allgemeinzustand: keine Arbeiten erforderlich. Die Energieeffizienz ist ein echter Vorteil: DPE C, Gewährleistung von thermischem Komfort und Energieeinsparungen.

Anlagen
Die Immobilie umfasst einen Parkplatz und zwei Kellerräume.

Die Residenz
1989 erbaut, die gepflegte Eigentümergemeinschaft bietet viele Annehmlichkeiten: Hausmeister, zwei Aufzüge, barrierefreier Zugang und optimale Sicherheit. Im Herzen der Stadt gelegen, ermöglichen alle Geschäfte unmittelbaren Zugang.

Lage & Verkehr
Rue de Bezons, Courbevoie: U-Bahn (Linie 1 – Esplanade de La Défense), Courbevoie Bahnhof (Transilien L), Buslinien 163, 175 und 178 in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe: Schulen, College, Gymnasium, Geschäfte, Sporthallen, Schwimmbad, Eisbahn, Parks, Ufer der Seine, Paris La Défense Arena.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.643 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 3.080 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten je nach Nutzung
- Zustand der Immobilie: Ausgezeichnet, keine Arbeiten erforderlich
- Eigentümergemeinschaft aus 70 Wohnungen, kein laufendes Rechtsverfahren

Normverbrauch (kWhEP/m².jahr): 128 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².jahr): 4 (A)

Verkaufspreis: 785.000 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Dieses Immobilienangebot wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Céline Glineur, EI, Immobilienmaklerin im Handelsregister des Tribunaux de Commerce von Nanterre, RSAC 903 641 827, erstellt, vertreten durch die SARL Abriculteurs Immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risken dieser Immobilie finden sich auf der Webseite

Céline GLINEUR
EI • RSAC Nanterre 903 641 827