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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Armin Kogler
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Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage von St. Pölten
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 170 m² Wohnfläche
- · 484 m² Grundstücksfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
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In einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Pölten gelangt diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von
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In einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Pölten gelangt diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² und einer Wohnfläche von rund 170 m² bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist unterkellert. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine geräumige Diele mit Stiegenaufgang sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie den Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage trägt zu einer energieeffizienten Stromerzeugung bei und bietet zusätzliches Einsparpotenzial. Eine Doppelgarage sowie der Vollkeller sorgen für ausreichend Stell- und Stauraum und runden das Platzangebot optimal ab.
Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein individuelles Eigenheim, das modernen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Wohnlagen von St. Pölten verbindet – eine ideale Gelegenheit für Familien, Eigennutzer oder Anleger mit Blick für Potenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)484 m²
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Nutzfläche (ca.)234,39 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)13,25 m²
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Anzahl Terrassen1
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Garagenstellplätze2
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Anbieter-Objektnummer1644/3707
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2036-06-27
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Armin Kogler
3100 St. Pölten