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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Armin Kogler
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30676765

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage von St. Pölten

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 484 m² Grundstücksfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Pölten gelangt diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Pölten gelangt diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² und einer Wohnfläche von rund 170 m² bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist unterkellert. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine geräumige Diele mit Stiegenaufgang sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie den Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.



Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage trägt zu einer energieeffizienten Stromerzeugung bei und bietet zusätzliches Einsparpotenzial. Eine Doppelgarage sowie der Vollkeller sorgen für ausreichend Stell- und Stauraum und runden das Platzangebot optimal ab.



Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein individuelles Eigenheim, das modernen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Wohnlagen von St. Pölten verbindet – eine ideale Gelegenheit für Familien, Eigennutzer oder Anleger mit Blick für Potenzial.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    484 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    234,39 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    13,25 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3707

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-27

Standort & Lage

· 3100 St. Pölten · AUT

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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