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Athing & Eilers Immobilien

René-Lucien Hayen
26655 Westerstede
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bellevue.de-ID: 30676745

Großes Anwesen mit Potenzial - in idyllischer Alleinlage unmittelbar am Deich!

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 238 m² Wohnfläche
  • · 3.975 m² Grundstücksfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Anwesen befindet sich direkt am Deich in Butjadingen - ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Das Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung von rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot ...mehr lesen
Dieses freistehende Anwesen befindet sich direkt am Deich in Butjadingen - ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Das Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung von rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Ferienwohnungen mit Größen zwischen etwa 37 m² und 53 m².
Damit bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit eines Mehrgenerationenwohnens als auch die Option einer Ferienvermietung in einer stark nachgefragten Ferienregion. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Baumbestand.
Die Hofanlage blickt auf eine lange Historie zurück. Das ursprüngliche Baujahr lässt sich nicht mehr genau bestimmen, wobei vorliegende Unterlagen bis in das Jahr 1760 zurückreichen. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein ehemaliges Stallgebäude, das im Jahr 2021 mit einem neuen Dach versehen wurde.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Neueindeckung einer Dachhälfte des Haupthauses, die Installation einer neuen Ölheizung im Jahr 2024 sowie der teilweise Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster.
Angrenzend an das Hauptgrundstück befindet sich eine zusätzliche Grünlandfläche mit einer Größe von 2.441 m², die sich ideal zur Tierhaltung eignet.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Resthof
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    237,64 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.975 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    20847

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    246 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2035-11-05
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Besucher beschreiben Butjadingen als idyllisch und naturnah: direkt am Wattenmeer gelegen mit vielen Deichen und Marschland. Die Gemeinde Butjadingen besteht aus mehreren kleinen Orten, welche allesamt mit der Sicht auf große Weiden beschenkt sind. ...mehr lesen
Besucher beschreiben Butjadingen als idyllisch und naturnah: direkt am Wattenmeer gelegen mit vielen Deichen und Marschland. Die Gemeinde Butjadingen besteht aus mehreren kleinen Orten, welche allesamt mit der Sicht auf große Weiden beschenkt sind. In der Nähe des Objektes finden Sie die Ruhe selbst: keine direkten Nachbarn, fußläufige Entfernung zum Wattenmeer und die Spaziergänge sind Erholung pur. Die Ruhe und Entschleunigung ist unersetzlich, da dieser Standort fernab von touristischem Trubel ist.
Dennoch sind für Lebensmitteleinkäufe keine langen Fahrten nötig. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 6 Fahrminuten Entfernung.

26969 Butjadingen · Butjadingen · DEU

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René-Lucien Hayen

Bahnhofstraße 8
26655 Westerstede
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Athing & Eilers - Immobilien seit 1913
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Schmidt


Bahnhofstraße 8
26655 Westerstede
DEU
Tel.: 04488-529590
E-Mail: info@athing-eilers.de
Homepage: www.athing-eilers.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestraße 6 | D-26122 Oldenburg | https://www.ihk-oldenburg.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Oldenburg | HRB-Registernr.:120064


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE190244411
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