bellevue.de-ID: 30676729
ZWEIFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER ORTSRANDLAGE, WAAKIRCHEN
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 159 m² Wohnfläche
- · 881 m² Grundstücksfläche
- · 995.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1972 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Waakirchen auf einer Geländekante am westlichen Rand der Gemeinde. Die besondere Höhenlage des Grundstücks eröffnet einen Weitblick in westlicher Richtung
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Dieses im Jahr 1972 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Waakirchen auf einer Geländekante am westlichen Rand der Gemeinde. Die besondere Höhenlage des Grundstücks eröffnet einen Weitblick in westlicher Richtung und schafft ein reizvolles Wohnumfeld mit hohem Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist in zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Hanggeschoss aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als
interessantes Sanierungsprojekt.
Sowohl die beiden Wohneinheiten als auch das Gesamtgebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudehülle sowie der Innenausbau entsprechen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards, sodass umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Für Käufer mit Gestaltungswillen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus in begehrter Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder Wohnwünsche in Form eines Neubaus zu verwirklichen.
Das Haus ist in zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Hanggeschoss aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als
interessantes Sanierungsprojekt.
Sowohl die beiden Wohneinheiten als auch das Gesamtgebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudehülle sowie der Innenausbau entsprechen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards, sodass umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Für Käufer mit Gestaltungswillen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus in begehrter Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder Wohnwünsche in Form eines Neubaus zu verwirklichen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)159 m²
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Grundstücksfläche (ca.)881 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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StellplatzartGarage
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer2_133_89783666
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inkl. ges. Mwst.
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf221,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis6/24/2036
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EnergieeffizienzklasseG
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Standort & Lage
Anbieter
Tegernseer Grund Immobilien GmbH
Herr Rainer Leidecker
Schwaighofstraße 13
83684 Tegernsee
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Ansprechpartner
Tegernseer Grund Immobilien GmbH
Seestraße 26
83700 Rottach-Egern
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