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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30676705

Nahe oberen Isarauen und Englischem Garten – Doppelhaushälfte und Architektur für höchste Ansprüche

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 350 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Direkt an der oberen Isarau und am Englischen Garten – eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte für Menschen mit höchsten Ansprüchen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur oberen ...mehr lesen
Direkt an der oberen Isarau und am Englischen Garten – eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte für Menschen mit höchsten Ansprüchen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur oberen Isarau und dem nördlichen Englischen Garten. Die Kombination aus urbanem Leben, Natur und hervorragender Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität. Ob Jogging entlang der Isar, Spaziergänge im Englischen Garten oder ein Frühstück im Aumeister – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Schwabing, die Innenstadt, der Flughafen sowie die wichtigsten Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Die moderne Architektur überzeugt mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen und einem lichtdurchfluteten Raumkonzept. Auf ca. 194 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause für höchste Ansprüche.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie hochwertige Bäder. Das Dachgeschoss bildet mit einer exklusiven Master-Suite, elegantem Bad und Homeoffice den privaten Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss bietet mit optionaler Sauna, Hobby- und Multifunktionsräumen zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Smart-Home-Vorbereitung sowie Vorrüstungen für Photovoltaik, Batteriespeicher und Wallbox. Edles Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Designbäder runden das exklusive Gesamtbild ab.

Eine seltene Gelegenheit, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens zu verwirklichen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Baujahr
    2027
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    350 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7759

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

Freimann zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Münchens und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende ...mehr lesen
Freimann zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Münchens und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Das vielfältige Angebot sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zu den bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorten im Münchner Norden. Mit dem Auto sind die Autobahn A9, der Mittlere Ring und der Flughafen München ebenfalls bequem erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum nördlichen Englischen Garten mit dem beliebten Aumeister sowie zu den weitläufigen oberen Isarauen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sporteinrichtungen und Grünflächen laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch das MOC Event Center, die Allianz Arena sowie weitere vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Die gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht Freimann zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Münchner Norden – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

80939 München / Freimann · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

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LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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