Haus zu kaufen in Clairvaux-d'Aveyron, France

HAUPTELEMENTE • Verwendung - Kategorie: Hotel, Gastronomie, Seminare und Veranstaltungen • Aktuelle Tätigkeit: Hotel, Restaurant mit touristischem Betrieb und Golfplatz • Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 1770 m² (Cottages nicht einbezogen) • Parkfläche: ca. 27 ha • Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 34 ha • Anzahl der Zimmer: 38 Zimmer • Kapazität: Einzelkunden, Gruppen, Seminare und Veranstaltungen GESCHICHTE DER RÄUMLICHKEITEN Tief verwurzelt in mehr als zwei Jahrhunderten Geschichte, Dieses außergewöhnliche Anwesen entstand um ein Herrenhaus aus dem achtzehnten Jahrhundert, im Herzen einer bemerkenswerten natürlichen Umgebung. Dank der Vielfalt seiner Böden hat es sich als Referenzpunkt für das Studium, die Akklimatisierung und die Bewahrung des Pflanzenerbes etabliert. Diese wissenschaftliche und pädagogische Berufung hat die Identität des Ortes geprägt, dessen Arboretum heute eines der bemerkenswertesten Europas ist. Im Laufe der Zeit konnte das Anwesen seine Tätigkeit weiterentwickeln und gleichzeitig seinen historischen Charakter bewahren. Heute widmet sie sich Gastfreundschaft, Unterkunft, Catering und Veranstaltungen und verbindet Geschichte, Architektur und Natur harmonisch in einem außergewöhnlich erhaltenen Umfeld. BEBAUTES GRUNDSTÜCK Das Herrenhaus – Hauptresidenz Architektur Das Herrenhaus verführt mit der Eleganz seiner Architektur aus dem 18. Jahrhundert, geprägt von einer symmetrischen Komposition, fein gearbeiteten Quaderfassaden und einem Mansard-Dach mit Gauben. Mit Respekt vor seinem Erbe restauriert, bewahrt es die gesamte Authentizität und Raffinesse seiner Zeit. In seiner Erweiterung betont ein zeitgenössischer Anbau, der von einem renommierten Architekten signiert wurde, einen nüchternen und verfeinerten Stil. Mit hölzernen Fensterläden verkleidet und dank großer Glasflächen weitgehend zum Park ausgerichtet, schlägt es einen harmonischen Dialog zwischen Kulturerbe und Moderne. Die Kombination aus natürlichen Materialien, Transparenz und Licht verleiht dem Ganzen eine starke, elegante und zeitlose architektonische Identität. Verteilung Das Haupthaus beherbergt zwanzig Zimmer im ersten und zweiten Stock, die von einem Aufzug bedient werden. Die meisten von ihnen haben einen ungehinderten Blick auf den bewaldeten Park. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen Empfangsbereiche, Lounges, Cateringbereiche und Einrichtungen, die dem Empfang von Touristen oder professionellen Kunden gewidmet sind. Im Fortbestand des historischen Gebäudes beherbergt der zeitgenössische Anbau die Gastronomie- und Wellnessbereiche, die dem Park zugänglich sind. Die eigenständigen Cottages, die über das gesamte Anwesen verteilt sind, wurden aus Holz der lokalen Industrie gebaut und fügen sich diskret in ihre natürliche Umgebung ein. Ihre Lage im Herzen des Parks und in der Nähe des Golfplatzes trägt maßvoll zum authentischen und landschaftlich gestalteten Charakter des Grundstücks bei. Verbreitung Die Nebengebäude sind in Form eigenständiger Cottages organisiert, die eine Unterkunft bieten, die sich zum Hauptgebäude ergänzt. Ihr Standort bewahrt sowohl die Privatsphäre der Insassen als auch die allgemeine Kohärenz der Operation. ORGANISATION DES LANDBESITZES Das Grundstück ist auf etwa vierunddreißig Hektar in einem Stück entwickelt, einschließlich vierunddreißig Hektar Parkland und angelegten Flächen, und profitiert von einer bemerkenswerten Flächenkohärenz. Wiesen, bewaldete Flächen und Naturräume bilden eine besonders hochwertige Umgebung. Der ungehinderte Blick auf die umliegende Landschaft sowie die harmonische Integration der Freizeiteinrichtungen tragen maßgeblich zur Identität des Anwesens bei. Dieses Gleichgewicht zwischen gebautem Erbe und Natur ist eines seiner Hauptvorteile. ART DER UNTERKUNFT & KAPAZITÄT Der Betrieb basiert auf insgesamt achtunddreißig Zimmern, die auf das Hotel und mehrere unabhängige Cottages verteilt sind. Die Cottages bieten Platz für vier bis acht Personen und sind eine besonders geeignete Lösung für Familienaufenthalte, Gruppen oder Seminarbesucher. Diese Vielfalt der Unterkünfte ermöglicht es, auf mehrere Marktsegmente zu reagieren und gleichzeitig die Auslastungsrate zu optimieren. Der Komplex bietet eine Kapazität, die sowohl für Freizeitkunden als auch für private und berufliche Veranstaltungen geeignet ist. EINRICHTUNGEN Das Anwesen verfügt über Einrichtungen, die besonders für hochwertigen Tourismus und Veranstaltungen geeignet sind. Zu den Einrichtungen gehören ein Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, ein Restaurant, Seminar- und Empfangsräume sowie ein Neun-Loch-Golfplatz mit Clubhaus. Die Einrichtung profitiert zudem von einem sicheren privaten Parkplatz, einer Empfangsmöglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie Tesla-Elektroladestationen. Alle Ausrüstungen tragen dazu bei, die Attraktivität und Vielseitigkeit des Betriebs zu stärken. ALLGEMEINER ZUSTAND Das Grundstück befindet sich in sehr gutem allgemeinen Zustand und profitiert von Entwicklungen, die eine sofortige Nutzung ermöglichen. Die Gebäude werden regelmäßig instand gehalten und die Einrichtungen erfüllen die aktuellen Anforderungen von Hotel, Tourismus und Veranstaltungsbetrieb. Das Ganze bietet zukünftigen Käufern eine solide Grundlage, um das bestehende Geschäft weiterzuführen oder auszubauen. Das Anwesen profitiert von einer besonders guten Zugänglichkeit für eine Immobilie in einer geschützten natürlichen Umgebung. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 2 Stunden und 15 Minuten entfernt, während ein regionaler Flugplatz in etwa 2 Stunden und 20 Minuten erreichbar ist. Diese Situation ermöglicht es, das Eintauchen in Natur und Zugänglichkeit für eine nationale und internationale Kundschaft zu vereinen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Technische Diagnostik: im Gange. Vollständige Akte nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung gesendet. Risikoinformationen: www.georisques.gouv.fr Preis: 3.710.000 € FAI (Agenturgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen)